Особенности самостоятельной перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: Основные особенности процедуры

Многие интересуются, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и заручиться всеми необходимыми разрешительными документами перед тем, как начать переделывать имеющееся жилье.

Кроме того, людям интересны возможные варианты легализации уже проведенной, но, увы, незаконной перепланировки жилого помещения.

Содержание этой статьи:

Почему закон требует обязательного получения разрешительной документации на проведение перепланировки в квартире?

Прежде чем рассмотреть вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, попробуем уяснить, почему это следует сделать обязательно.

Ответ очевиден: многоквартирный дом – сложная конструкция, возводимая в соответствии со строгими математическими расчетами нагрузки и многих других показателей.

Малейшее вмешательство, например, разрушение небольшого фрагмента несущей стены в квартире, способно привести к необратимым последствиям – образованию трещин по фасаду, проседанию коробки дома и даже его разрушению.

Иными словами, в проектной документации продуманы и рассчитаны все технические аспекты и изменение какого-либо их них должно происходить после квалифицированной экспертизы, подтверждающей, что планировочные изменения в квартире не повлекут негативных последствий.

Так, чтобы их избежать, придется пройти весь достаточно длительный путь к официальному разрешению на работы по переделке квартиры.

Добавим, что именно это защитит как собственника жилья, так и квартиросъемщика-нанимателя или арендатора (работающим по договору найма) от весьма внушительных штрафных санкций, предусмотренных законодательством за несанкционированную перепланировку.

Поэтому следует подумать о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Самостоятельно это сделать непросто, но мы предлагаем понятный поэтапный алгоритм действий, наглядно представленный в схеме.

Перепланировка: что это?

Изменение конфигурации помещения является сутью перепланировки.

Стоит понимать, что все строительно-монтажные работы, производимые в жилой квартире, должны быть проверены на безопасность, утверждены техническими инстанциями, изменения внесены в техпаспорт и, следовательно, юридически согласованы, поскольку осуществляются они в отдельном обособленном пространстве, но сохраняют функциональность и целостность объекта – многоквартирного дома.

Под перепланировкой понимают такие виды работ (в том числе и по договору подряда):

  • частичную или полную замену сооружений, не являющихся несущими;
  • проведение демонтажных/монтажных работ инженерных коммуникаций и сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в стенах.

Когда составляют эскиз

Наиболее простым вариантом в процедуре узаконивания планирующихся изменений в конфигурации помещения является перепланировка по эскизу, но применяют его лишь в тех случаях, когда реконструируются стены не несущего характера и не изменяется назначение помещения.

  • разборка перегородок (части либо полная);
  • устроение или заделка дверных проемов;
  • возведение новых перегородок, не повышающих нагрузку на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного оборудования.

Эти работы можно проводить по эскизу, который можно составить собственноручно или внести намечаемые изменения в план БТИ, очертив красным маркером перегородки, которые планируется снести, а зеленым – возведенные в будущем.

Возможность проведения ремонтных работ по эскизу – самый простой способ в решении проблемы, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры.

Когда необходимо составлять проект изменений в планировке

Узаконивание изменений по проекту – более трудоемкий и продолжительный процесс, поскольку строительные работы здесь носят капитальный характер, задевая несущие конструкции.

Т.е. проект составляется на более серьезные изменения, такие как:

  • устроение проемов дверей в несущих стенах либо межквартирных перегородках, к примеру, при горизонтальном соединении 2-х смежных квартир;
  • установка лестниц внутри помещений и устройство проемов в перекрытиях;
  • установление перегородок с повышением нагрузки на несущие стены;
  • переделка конструкции полов.

Более сложные работы по перепланировке потребуют и серьезной работы над проектом, сделать которую могут лишь профессионалы.

Заказать его можно в организации, занимающейся соответствующей деятельностью и имеющей на это лицензию. При некачественно выполненных работах, компании можно направить претензию.

Кстати к проекту плана перепланировки необходимо приложить копию разрешительного документа на право осуществления проектировочных работ компании.

Его требуют при приеме заявления на переделку жилья не только в Москве, но и в Екатеринбурге, Самаре, Красноярске, Омске, Бийске и других городах России. Предлагаем образец проекта с перечислением запланированных работ.

Регистрация перепланировки: с чего начать

Итак, первым этапом в процедуре самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры является грамотная оценка объема планируемых работ и составление эскиза или проекта, наглядно демонстрирующих грядущие изменения.

Дальнейшие действия таковы:

Его можно скачать на сайте, предоставляющем доступ к базе утвержденных типовых форм документов, либо на сайтах архитектурных и проектировочных учреждений российских городов: в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Красноярске, Бийске, Омске и др.

Прием заявления осуществляют специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства при административных органах и другие организации (п 2. ст. 26 ЖК РФ).

Заполнить и подать его можно и в многофункциональном центре, специалисты которого предоставят бланк заявления и передадут пакет документов в соответствующий орган буквально на следующий день.

В заявлении указывают:

  1. ФИО собственника или нанимателя,
  2. реквизиты удостоверяющего личность документа,
  3. № телефона,
  4. место жительства,
  5. сроки и режим проведения ремонтно-строительных работ.

Перечисляют всех проживающих членов семьи, подтверждают их согласие на перепланировку.

  • к заявлению прилагают удостоверенные нотариально письменные согласия проживающих с заявителем совершеннолетних членов семьи (в сложных случаях – соседей) на проведение работ;

  • правоустанавливающие документы – свидетельства права собственности, договор купли-продажи, социального найма, дарения и др.;

  • документацию БТИ (технический паспорт помещения до перепланировки в котором кроме титульного листа присутствует информация о технических параметрах жилья поэтажный план и экспликация к нему, а также особые отметки).

В Москве и других крупных российских городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Омске, Красноярске, Бийске) могут потребовать заключение органа по охране исторических памятников архитектуры о допустимости работ по переустройству квартиры, если она находится в таком здании.

Однако, с начала 2017 года этот пункт, как и предоставление технической документации, становится необязательным для подателя заявления.

Запрашивать эти документы будут специалисты, рассматривающие заявление (п.2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Подателя заявления согласовывающий перепланировку орган информирует о принятом решении в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Решение жилищной инспекции оформляется на бланке утвержденной формы:

Последующие этапы процедуры

С получением разрешения на производство заявленных работ вопрос, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, уже не имеет первоначальной остроты.

Но необходимо выполнить весь объем работ, описанный в проекте, а затем пригласить приемочную комиссию из представителей жилищной инспекции для обследования возведенных конструкций.

Составление акта приемочной комиссией о проведенных изменениях является завершающим этапом процедуры.

Один экземпляр остается у владельца или нанимателя, второй передается представителем инспекции в органы Росреестра для внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости.

Мы рассмотрели алгоритм действий, необходимых для проведения изменений конфигураций квартиры, а далее разберемся, как узаконить уже сделанную перепланировку.

Незаконная перепланировка и проблемы, связанные с ней

Узаконить самовольную перепланировку квартиры намного сложнее.

Заметим, что подобные переделки жилья зачастую лишают собственника возможности осуществления сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, в редких случаях наследования.

Еще острее встает проблема последствий несогласованной реконструкции при возникновении ситуации, когда после совершившейся сделки по продаже квартиры, покупатель не захотел брать на себя ответственность по легализации произведенных изменений и оспорил ее в суде, возвратив приобретенную недвижимость продавцу.

Стоит ли говорить о понапрасну потраченных средствах и нервах.

Иногда владельцами квартир проводятся такие реконструкции, разрешение на которые невозможно получить.

К примеру, при присоединении к жилой площади части лестничной клетки, увеличивается общая площадь квартиры и одновременно объект перестает существовать в первоначальном виде.

Это означает, что документация, подтверждающая право собственности, приобретает ничтожный характер, становясь недействительной.

В подобных случаях судом может быть вынесено решение владельцу о переделке квартиры в первоначальное состояние, либо о выставлении ее на продажу с условием последующего приведения новым собственником к типовому проекту.

Но мы рассматриваем варианты того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры, проведенную в соответствии с принятыми строительными нормами.

Способы узаконивания несогласованной перепланировки

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

Рассмотрим основные этапы действий, необходимых, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры. Следует:

  • Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.

  • Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
  • Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

back to menu ↑

Административный порядок согласования

Узаконить уже сделанную перепланировку можно в административном порядке. Следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • правоустанавливающие документы – свидетельства о праве собственности, договоры найма, дарения и др.;
  • техническое заключение проведенных работ;
  • проект или эскиз;
  • документация, полученная от БТИ.

Пакет перечисленных документов представляется в жилищную инспекцию, отдел капстроительства администрации, либо специалисту МФЦ.

Рассматривается заявление также в течение 45 дней, затем до подателя заявления доводится принятое решение – разрешение узаконить перепланировку, либо, наоборот, отказ.

Не стоит отчаиваться, если получен отказ узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Практика показывает, что процедура административного решения этого вопроса чаще носит формальный характер.

Более детальным и действенным является разбирательство в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку квартиры в суде

Если легализация реконструкции квартиры будет проводиться в суде, то обращаться следует с заранее подготовленным иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Это особенно актуально, если в наличии имеется техническое заключение специалиста об обследовании изменений и отсутствии угрозы функциональности всего объекта.

Прилагают и заявление об обжаловании отказа при административном рассмотрении (при наличии).

Базовый пакет документов в суд для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку состоит из:

  • иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии;

  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического заключения;
  • документации об объекте из БТИ;
  • проекта или эскиза, согласованных с пожарной службой, Роспотребнадзором, СЭС.

В разных городах судебными органами могут быть затребованы какие-либо иные документы.

При получении положительного решения суда, а рассмотрение может продолжаться на протяжении месяца, необходимо будет представить его в БТИ для корректировки технических документов.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: Основные особенности процедуры

Перепланировка квартиры: суть и особенности

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права.

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

  • обеспечения безопасности проживания и имущества,
  • удобства и функциональности пространства,
  • оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
  • приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями.

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт.

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

  • обустраиваются несущие стены,
  • устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы,
  • разбираются ненесущие перегородки,
  • монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
  • заделываются проемы,
  • совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий.

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы.

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

  • ухудшаются условия проживания в помещении,
  • ухудшается доступность коммуникаций,
  • нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
  • жилье становится не пригодным для проживания,
  • несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
  • вентиляционная сеть становится менее надежной,
  • усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам.

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

  • нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
  • превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
  • возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
  • дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
  • объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
  • монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
  • переносить батареи отопления на балконы и лоджии.
Читайте также:  Как утеплить балкон своими руками? Пошаговая инструкция с фото

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ.

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Содержание статьи

1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

  • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
  • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
  • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Такой поэтажный план на квартиру приведён на фотов примере №1.
  • Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Такой план приведён в примере №2.

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка .

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле). Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    1.3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза.

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу. Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу”. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

    Принципы оформления перепланировки

    Оформление самостоятельной перепланировки квартиры в 2020 году является тем условием, которое должно быть в обязательном порядке соблюдено для начала любых соответствующих мероприятий. Действующее жилищное законодательство устанавливает, что переустройством может считаться любая процедура, в результате которой происходит изменение первоначальной планировки квартиры.

    Все изменения должны обязательно отражаться в техническом паспорте БТИ. Данный документ выдается представителями территориального технического бюро. Срок получения варьируется от 7 до 10 рабочих дней. Услуга в зависимости от региона может стоить порядка 1 700 рублей.

    Для понимания характерных особенностей перепланировки квартиры необходимо ознакомиться с сутью проекта, с центральными условиями, с перечнем обязательной документации, с порядком самостоятельного оформления, с нюансами судебного разбирательства, с дополнительными мерами, с тем, как быстро происходит согласование, а также с актуальной стоимостью процедуры.

    Суть проекта

    В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, а также с правилами, предусматриваемыми территориальными жилищными инспекциями перепланировка может осуществляться исключительно на основании разрешения специальных инстанций.

    Без него самовольные операции будут считаться незаконными, что со стопроцентной вероятностью повлечет за собой начисление штрафа на собственника. Именно поэтому рекомендуется следовать некоторым нормативным актам для минимизации возможных юридических рисков.

    Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры предусматривает следующие операции:

    1. Подготовка установленных документов.
    2. Обращение в территориальный архитектурный отдел с документом.
    3. Обращение в судебные инстанции с прошением.
    4. Обращение в БТИ для оформления нового технического паспорта.
    5. Получение свидетельства о праве собственности – новый документ выдается при внесении кардинальных изменений в конструкцию помещения.

    Уже сделанная перепланировка обязательно согласуется с контролирующими службами.

    Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

    Центральные условия

    Обязательные документы

    Для оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:

    • заявление, оформленное в свободной форме;
    • эскиз или проектная документация;
    • новый технический паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие право на использование помещения;
    • письменное согласие всех владельцев имущества;
    • свидетельство о согласии на операции от управляющей организации.

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    Стоит отметить, что перечень всех учреждений для получения соответствующего одобрения будет назван сотрудниками БТИ или проектировщиками в момент непосредственного обращения.

    Последовательность действий

    Для получения специального разрешения на переустройство помещения нужно сделать следующее:

    1. Обратиться в территориальный отдел БТИ и запросить изготовление нового технического паспорта для помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также поэтажно плана многоэтажного дома.
    2. С выданной представителями БТИ документацией нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию и написать заявление по установленному образцу – представители данной организации примут решение о том, потребуется ли изготовление проекта или понадобится только эскиз.
    3. В случае, если нужен индивидуальный проект переустройства, нужно посетить специализированную организацию. Осуществляющую свою профильную деятельность на основании лицензии СРО.
    4. Получить задокументированное одобрение и начать соответствующие ремонтно-строительные мероприятия.

    Все операции осуществляются поэтапно для минимизации возможных претензий со стороны контролирующих инстанций в будущем.

    Образец эскиза перепланировки квартиры

    Особенности и нюансы

    Нюансы процедуры оформления переустройства в квартире могут напрямую зависеть от типа строения. Например, в панельном строении (особенно, если это производственное здание) осуществить переустройство сложнее всего. Это обуславливается тем, что в таких домах достаточно несущих элементов, что ограничивает заинтересованного собственника в реализации идей.

    Довольно часто лица, планирующие перепланировку, отказываются согласовывать мероприятия с представителями контролирующих инстанций, что, в свою очередь, влечет за собой возникновение проблем в момент реализации недвижимости по соглашению о купле-продаже. Начало работ без проекта невозможно.

    Самостоятельное оформление перепланировки

    Прежде всего рекомендуется ознакомиться с тем, с чего начать процесс самостоятельного оформления перепланировки. Любые, даже самые незначительные изменения, предполагают получение консультативных услуг от представителей местной службы по надзору за переоборудованием помещений. Вполне возможно, что для реализации мероприятий не потребуется официальное разрешение.

    Читайте также:  Виды фасадов частных домов

    Стоит отметить, что следующий перечень работ не попадает под понятие перепланировки:

    • монтаж или удаление встраиваемой в стены мебели;
    • замена основных технических коммуникаций, если не предусматривается изменение их местоположения;
    • косметический ремонт, заключающийся в покраске стен или потолков.

    Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Прочие случаи и исключения

    Правила для новостройки

    В случае, если переустройство в новостройке предполагает внесение изменений в несущие элементы или перекрытия, а также в переделывании пола, то для этого нужно получить специальное разрешение от технической экспертизы, организованной застройщиком. При выполнении работ в ванной комнате или туалете вопрос о необходимости наличия технического заключения решается территориальной жилищной инспекцией.

    Заинтересованные лица могут обращаться с собранными документами и планом перестройки в Многофункциональный центр. В соответствии с нормами действующего законодательства оформление изменений может быть начато еще до получения фактических прав собственности.

    Для этого могут потребоваться следующие бумаги:

    • соглашение о долевом строительстве;
    • согласие на внесение изменений, предоставленное непосредственным застройщиком;
    • акт о приеме недвижимости;
    • документ, подтверждающий выполнение всех финансовых обязательств перед застройщиком;
    • разрешение на эксплуатацию имущества;
    • свидетельство о присвоении зданию адреса.

    Если помещение нежилое

    Если помещение нежилое, то предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

    • после окончания всех работ жилье должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях;
    • акт о завершении должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы;
    • важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует временный регламент регистрации нежилого имущества, поэтому важно получить консультативную помощь об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

    Обращение в суд

    Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

    В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

    • собственник квартиры;
    • наниматель по соглашению о социальном найме;
    • арендатор.

    В исковом заявлении необходимо указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам. Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

    Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно предоставить следующую документацию:

    • квитанцию о выплате государственной пошлины в полном размере – в соответствии с установленными требованиями налогового законодательства сумма для оплаты составляет 300 рублей;
    • свидетельство, подтверждающее право на использование имущества по своему усмотрению – документ о праве собственности или соглашения о социальном найме;
    • технические документы из территориального отдела БТИ – предоставляются оригинал и заверенные в нотариальном порядке копии;
    • проект или эскиз изменения конфигурации квартиры;
    • оригинал и заверенный дубликат решения соответствующих контролирующих инстанций;
    • соглашение, заключенное с проектной компанией, имеющей допуск СРО;
    • прочая документация, которая может помочь заявителю обосновать его требования.

    Если мероприятия были проведены незаконно, то суд обязательно ответит отказом.

    Образец технического паспорта квартиры:

    Как правильно узаконить

    Порядок легализации рассматриваемых мероприятий предусматривает оформление перепланировки еще до фактического начала работ. Однако практика показывает, что многие владельцы жилого имущества игнорируют требования законодательства и начинают осуществлять мероприятия самостоятельно.

    В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.

    В ситуациях, когда уполномоченные сотрудники компетентных органов обнаруживают изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника может быть наложен штраф в размере 2 500 рублей.

    В наиболее благоприятном случае потребуется только правильно узаконить совершенные операции, но в худшем собственник помещения будет обязан вернуть планировку в первоначальное состояние.

    Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.

    Дополнительные меры

    Для узаконивания процедуры переустройства в судебном порядке достаточно получить задокументированные разрешения от СЭС и МЧС, а также согласовать работы с БТИ. Оплата штрафных санкций осуществляется по квитанции, которая прилагается к собранным документам и исковому заявлению. После подачи соответствующего заявления суд начнет разбирательство.

    В его рамках собственник должен будет доказать следующие обстоятельства:

    • соблюдение установленных санитарных и пожарных норм при осуществлении работ;
    • безопасность произведенных мероприятий для остальных жильцов дома;
    • принятие досудебных мер по получению разрешений.

    В случае, если осуществленные работы в полной мере соответствуют нормам, то собственник квартиры или частного дома получит разрешение на оформление. Которое необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Принятие отрицательного решения возможно в тех случаях, когда совершенные мероприятия противоречат нормам законодательства.

    Стоимость процедуры

    Перепланировка не является бесплатной процедурой.

    Для ее официального оформления потребуется оплатить внушительную сумму, которая складывается из следующих факторов:

    ОперацияСтоимость
    Формирование проектаДо 15 000 рублей
    Получение нового технического паспортаДо 7 000 рублей
    Получение разрешения от представителей уполномоченной жилищной инспекцииДо 30 000 рублей

    Стоит отметить, что внушительные затраты присущи только глобальному переустройству. После окончания тех работ, которые не требуют предварительного согласования, нужно получить только новый технический паспорт.

    Актуальная цена мероприятий напрямую зависит от территориальных особенностей, от сложности планируемой перепланировки, а также от общего состояния здания.

    Важно помнить о том, что для городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург предусматриваются совсем иные, повышенные расценки.

    Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

    Если собираетесь получить на нее официальное разрешение

    1. Рисуете самикак умеете
    Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

    2. Рисуете только черновик
    После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

    Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?
    Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

    Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию. Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

    Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

    Дмитрий Долготер, дизайнер: « Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок. Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет. И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать » .

    Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
    Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.

    Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово « свободная » в названии формата жилья. Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя. Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

    Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

    После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

    Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации : « Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного планаопечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт » .

    Как обычно выглядят чертежи для перепланировки?
    Чертежи, которые подаются в официальные инстанции, должны быть сделаны четко по нормам ГОСТ: цветные яркие визуализации и прочие « красивости » здесь не актуальны. Впрочем, допускается выделение цветом отдельных моментов в чертежах.

    Слева — пример чертежа из папки документов на согласование перепланировки, авторы — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

    Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
    Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов. Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

    Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

    • план помещений до перепланировки;
    • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
    • план помещений квартиры после перепланировки.

    Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

    Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ. План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

    Дмитрий Долготер, дизайнер: « По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше . И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры ».

    Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
    Чертежи корректирует дизайнер или архитектор. Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

    План монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

    Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: « Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ. В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами). Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку ».

    Дмитрий Долготер, дизайнер: « Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям. Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к. они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности » .

    Читайте также:  Укладка ламината своими руками: пошаговая инструкция

    Юлия Клюева, дизайнер: « Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально ».

    Сколько стоят чертежи и согласование проекта
    Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70 – 100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.

    Юлия Клюева, дизайнер: « Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО » .

    Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: « Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО » .

    Как долго действует разрешение на перепланировку?
    Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

    Важно: правила постоянно меняются
    Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.). К самым частым относятся:

    • разделение или объединение санузла;
    • увеличение санузла за счет площади коридора;
    • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
    • изменение конструкции полов;
    • установка электрической плиты вместо газовой;
    • утепление лоджий.

    При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
    недавно в московском регионе жестче стали трактовать норму о душевых трапах в квартире и почти перестали согласовывать присоединение лоджии без французской двери. О текущих ограничениях вы можете узнать в формате разовой консультации (с почасовой оплатой) в архитектурном бюро или обратившись к «согласователям».

    Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

    Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

    Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

    Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

    Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

    На заметку

    Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

    Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

    Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

    Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

    Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

    Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

    Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

    После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

    Шаг второй: получаем техническое заключение

    Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

    Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

    При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

    Шаг третий: подаем документы в МЖИ

    После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

    После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

    Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

    Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

    Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

    Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

    Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

    Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

    «Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

    Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

    Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

    Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

    • разработка всей необходимой документации;
    • разработка документации плюс консультирование;
    • узаконивание перепланировки под ключ.

    Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

    P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

  • Ссылка на основную публикацию