Вторичное жилье в Екатеринбурге: преимущества покупки

Какие вторичные квартиры не стоит покупать

Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.

Каким должно быть вторичное жилье?

Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:

  • внутреннее и наружное состояние дома
  • близость к транспорту
  • месторасположение
  • этажность дома
  • наличие автостоянки
  • охрана дома
  • планировка

Какое бывает вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.

Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники. К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами. После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!

Вторичка — «Входи и живи»

Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко. Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество. Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов. Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.

Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.

Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное. Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта. Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.

Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.

Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.

У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.

Правильно выбираем район

У каждого покупателя имеется масса критериев. Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль. Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.

Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению. У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом. При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.

Первый и последний этажи

Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши. Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры. Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.

Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.

Предпочтения покупателей

Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.

Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.

Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.

Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.

Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много. Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья. Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Уведомления

Смотри и читай!

Мы возобновили рассылку новостей

Страна рекомендует!

Теперь на Е1.RU cамые интересные новости страны! Важные публикации и резонансные новости других городов “Сети городских порталов” вы можете читать в специальном разделе “Рекомендуем”.

Все новости

Адвокат задержанного с экстези айтишника Литреева показал рапорт, где указано, кто его сдал

Сотни екатеринбуржцев застряли в аэропорту Таиланда больше чем на сутки

Коварж отметил возвращение «сухарём»: «Автомобилист» переиграл «Ак Барс» в последнем матче регулярки

Тракториста-мстителя, засыпавшего дорогу смотрителю камеры, нашли и заставили извиняться

На ЕКАД у фуры выпал груз и спровоцировал аварию из четырех машин, один водитель тяжело пострадал

Водителю бензовоза, по вине которого погибли трое марафонцев с Конжака, вынесли приговор

С семи дорог в Центре, на Уралмаше и Сортировке снимут асфальт

На Урале парни на снегоходе разбили машину смотрителя за камерой, которая фиксирует скорость

Владелец фотосалона, использовавший снимок клиентки для рекламы надгробий, проиграл все суды

Выросли на 83 мрлд: в прошлом году МСП Банк выдал на 70% больше кредитов, чем годом ранее

Yota запустила рекламную кампанию #хозяинтарифа

Деньги за час: горожан выручит сервис займов под ПТС

СК выяснит, из-за чего в женской консультации умерла беременная екатеринбурженка

В Свердловской области стало больше мигрантов-нелегалов

«Все верили в обещания»: глава Железнодорожного района — о появлении незаконного небоскреба у вокзала

«Они старые, но не аварийные»: глава Железнодорожного района рассказал о судьбе бараков на Стрелочников

Начался суд над владельцем Среднеуральской птицефабрики, устроившим тяжелую аварию

Глава Железнодорожного района рассказывает про китайцев на Сортировке и про расширение Технической

Ведущие СМИ Екатеринбурга потребовали наказать убийц архитектора Александра Кротова

«Миллионерша на трамвае» объяснилась, почему «забыла» о полученном выигрыше в полмиллиарда рублей

В женской консультации упала и скончалась беременная екатеринбурженка. Родственники винят врачей

Уже в эту субботу пройдет главное для фанатов зимнего экстрима событие

Концертники провернут целую спецоперацию, чтобы привезти в Екатеринбург исполнителей хита Felicità

Ростуризм предложил туроператорам отказаться от туров в Италию из-за коронавируса

Суд во второй раз отменил оправдательный приговор парню, после чьего удара погиб екатеринбуржец

В Екатеринбурге умерла бабушка-сказочница Вера Сибирева, которая продавала свои книги на улице

Пассажирка «Уральских авиалиний» отсудила у компании 80 тысяч за потерянный чемодан

Все-таки миллионерша: организаторы лотереи заявили, что еще летом выплатили полмиллиарда водителю трамвая

В больнице умер екатеринбургский архитектор, избитый за то, что сделал замечание пьяным мужчинам

В Екатеринбурге кондуктор высадила семилетнего ребенка из маршрутки, когда было темно

Суд вынес приговор стрелку, палившему из автомата на Тверитина в Новый год

Планировать ли отпуск в Италии и Турции? Как китайский коронавирус нарушил планы уральских туристов

Звезда лейбла Black Star оденет детдомовцев из Екатеринбурга в одежду от Тимати и накормит их бургерами

Сколько стоит красивая жизнь: смотрим на квартиры для уральской бизнес-элиты

Особняк XIX века на Добролюбова попросили признать памятником, чтобы его не снесли во время реконструкции

«Сплю как будто в магазине»: как живут екатеринбуржцы в квартирах над супермаркетами и пекарнями

Катим по склону, объедаемся блинами, встречаем весну и еще 21 идея на выходные

Новое десятилетие – новый район: как изменится Уралмаш к 2022 году

Один сеанс — 1000 рублей: в Екатеринбурге открылся новый медцентр лечения суставов

Квартирный вопрос: откуда берется подозрительно дешевая вторичка и кто такие «вечные» жильцы

Разбираемся, что нужно проверять при покупке готового жилья

Читайте также:  Дизайн маленькой квартиры. Особенности и лучшие дизайнерские решения

Прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке, нужно внимательно ее изучить

Еще неизвестно, что может быть рискованнее — покупка строящегося жилья у застройщика или готовой квартиры у собственника. И в том, и в другом случае — масса подводных камней. В прошлый раз в проекте «Квартирный вопрос» мы рассказывали, как выбирать застройщика и на что обращать внимание, заключая с ним договор. В этот раз поговорим о вторичном рынке. Какие моменты должны вас насторожить, если вы задумали купить квартиру не в новом доме?

Слишком низкая цена по сравнению с другими похожими квартирами — повод насторожиться. Сравнивать цены можно на специализированных сайтах, например N1.RU — просто выберите район и одинаковые параметры у квартиры.

— Если квартира стоит 1,8 млн рублей, а другие похожие — 2 млн или 2,2 млн рублей, возможно, с ней есть какие-то проблемы, — говорит глава аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин.

Сценариев может быть немало. Например, человек продает квартиру на невыгодных для себя условиях, потому что готовится стать банкротом. Чем это грозит?

— У продавца или его финансового управляющего в последующем будет возможность в рамках банкротного дела говорить о том, что сделка причинила ущерб кредиторам и самому собственнику. А это повод признать сделку недействительной, — говорит юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова. — Или, допустим, квартира стоила три миллиона, а он отдал за один миллион, объясняя тем, что не хочет платить налог. Цена ниже рынка больше, чем на 20%. Это 100% обоснование для признания этой сделки недействительной, даже при условии, что покупатель был добросовестный.

Чтобы обезопасить себя от таких вариантов, в договоре купли-продажи должно быть прописано, что продавец на момент отчуждения не является банкротом, не имеет признаков банкротства.

При покупке квартиры есть множество подводных камней. Указать на них помогут специалисты

Продавать квартиру может агентство или физическое лицо.

— Продавец — это фактор, который может в конечном счете сыграть роль. Если продает агентство, то проверьте, какая у него репутация, — советует Сергей Меньшенин. — Слышали вы вообще об этой компании или нет, посмотрите отзывы. Если продавец физическое лицо, то существует риск простого недопонимания.

В договоре купли-продажи должны быть прописаны оба субъекта — продавец и покупатель.

— Если несколько продавцов, в обязательном порядке нотариальная форма, — говорит Людмила Плотникова. — Если затронуты права несовершеннолетних, тоже. В обязательном порядке указывается что приобретается, по какой цене. Обязательно нужно указывать в договоре, что квартира не обременена правами третьих лиц.

Выбирая, у кого покупать квартиру, стоит проконсультироваться со специалистами.

Третье. Документы на квартиру

Важно посмотреть, сколько лет в собственности находится квартира. О сомнительных вариантах риелторы говорят: «кочует из рук в руки».

— Если это свежая сделка, объект был приобретен, например, год назад или меньше, то он требует особого внимания. Тут много нюансов возникает. Это может быть наследство, дарение, которые люди могут оспорить, — рассказывает Сергей Меньшенин.

Также на квартиру могут действовать всевозможные запреты и ограничения. Например, квартира может находиться под арестом. В этом случае ее нельзя зарегистрировать, продать, купить или подарить согласно действующему законодательству. Или она может быть в ипотеке — она гасится зачастую за счет средств покупателя. Он рискует тем, что сначала гасит ипотеку, а только потом приобретает объект.

Получить необходимую информацию о квартире можно с помощью Управления Росреестра по Свердловской области. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

— Для того чтобы убедиться, что квартира не находится под обременением, необходимо обратиться в любой офис МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер. Также запрос можно подать в электронной форме через интернет-портал Росреестра www.rosreestr.ru, — рассказали в ведомстве.

За предоставления сведений взимается государственная пошлина. Для физических лиц — от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.

На вторичном рынке — огромный выбор. И такая же огромная вероятность попасть в неприятную историю

Четвертое. Продажа квартиры по доверенности

Продавать квартиру могут по доверенности — то есть не сам собственник, а некий человек, которому он передал это право. Риск здесь в том, что вы не можете быть до конца уверенным, что доверенность была получена законным путем.

Обратите внимание: доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом, его имя и фамилия — разборчиво читаться. Проверить нотариуса и найти его контакты можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок действия не указан, считается, что доверенность действительна год с даты выдачи.

Обязательно проверьте паспорт доверенного лица: реквизиты должны совпадать с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, убедитесь, что паспортные данные доверителя совпадают с данными собственника, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Сделка с участием несовершеннолетних требует особого внимания.

— Несовершеннолетние не должны ущемляться в правах в результате продажи, — говорит Сергей Меньшенин. — Если родители продали жилье, то они должны купить квартиру с долей не меньше, чем у него была.

Также нужно посмотреть, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры, поскольку родители могут использовать маткапитал, а детей долями не наделить. В дальнейшем дети смогут предъявить претензии, заявить свои права.

В старых домах, предназначенных под снос, квартиры пытаются продать редко. По словам Сергея Меньшенина, это меньше 1% от общего числа предложений

Шестое. «Пожизненные» жильцы

В квартире могут быть прописаны лица, имеющие право пожизненного пользования, но при этом не имеющие права собственности.

Во-первых, это люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Во-вторых, те, кто получил квартиру по завещанию — если человек продал квартиру, но в завещании указано, что она передается ему на пожизненный срок, он сможет проживать в ней. В-третьих, муж и жена, заключившие брачный контракт — в нем может быть прописано, что один из супругов может пользоваться квартирой, даже перестав быть собственником. В-четвертых, несовершеннолетние, которые по решению опеки проживают в детском доме или ином сходном учреждении. В-пятых, члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов и их супруги — при условии, что у них сохранились документы, подтверждающие внесение хоть какой-то части пая за кооперативную квартиру.

То есть нюансов при покупке квартиры на вторичном рынке достаточно много. Поэтому, подытоживают специалисты, лучше совершать сделку с помощью специалистов.

— При покупке вторичного жилья все равно лучше работать с риелтором. Если он хороший специалист, он должен все эти моменты проверить. Понимать, в чем и где есть риски, предупредить об этом покупателя, — говорит Сергей Меньшенин.

Если вы боитесь покупать квартиру, но очень хотите свое жилье, посмотрите, может быть, вы попадаете в категорию граждан, которые могут рассчитывать на бесплатную квартиру.

Фото: Артем УСТЮЖАНИН, Илья ДАВЫДОВ / E1.RU

Купить квартиру в Екатеринбурге на вторичном рынке

Екатеринбург — столица одного из наиболее динамично развивающихся регионов России, представляющая свои гостям широкий спектр возможностей для бизнеса и отдыха. Поэтому покупка квартиры — это дело весьма непростое. ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» — агентство недвижимости, оказывающий полный комплекс профессиональных риэлторских услуг, это высококвалифицированные специалисты и проверенная база объектов недвижимости. Для вас мы сможем подобрать именно тот объект, который будет соответствовать всем вашим требованиям.

Как купить квартиру в Екатеринбурге?

Несмотря на массу предложений по продаже квартир, для того чтобы ее приобрести, зачастую приходиться затрачивать много времени и сил. Это связано с тем, что не всегда описанные характеристики совпадают с действительностью. Поэтому для рассмотрения реальных вариантов необходимо прийти в «Бюро недвижимости Зыряновой», где опытные и высококвалифицированные риелторы, исходя из ваших предпочтений, найдут подходящий объект по выгодной для вас стоимости.

Для получения максимального результата, прежде чем приступать к поискам жилья, следует точно понять, какую именно квартиру вы хотите. В зависимости от этого, а также располагаемого времени и имеющихся в наличии денежных средств, риэлторы помогут вам найти квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Почему выгодно сотрудничать с «Бюро недвижимости Зыряновой»?

Для того, чтобы сэкономить ваше время, силы и деньги, Вам необходимо обратиться специалистам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой». За время своей деятельности агентство получило множество положительных отзывов и рекомендаций от клиентов. Основные преимущества сотрудничества с ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:

  • оценка недвижимости по ее реальной стоимости;
  • экономия времени и сил;
  • быстрые сроки оформления сделки.

Обратившись в бюро, вы непременно сможете купить квартиру своей мечты!

Преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичном рынке

В настоящее время купить квартиру на вторичном рынке намного проще и быстрее, чем от застройщика. Причиной этому служит возможность заехать сразу после приобретения. С квартирами от застройщика ситуация складывается абсолютно противоположно. Даже после внесения всей суммы необходимо дожидаться полного окончания строительства объекта, или же сделать ремонт.

Читайте также:  Интерьер квартиры студии: фото и маленькие хитрости дизайна

Для того, чтобы купить вторичную квартиру следует рассмотреть все плюсы и минусы такого приобретения:

  • возможность заехать в квартиру сразу после оплаты;
  • если приобретенная квартира в хорошем состоянии (возможно с дизайнерским ремонтом), то нет необходимости делать ремонт;
  • большой выбор квартир (можно указать необходимую площадь, планировку, месторасположение);
  • возможность без труда взять квартиру в ипотеку;
  • если предлагается срочная продажа, то купить квартиру, вторичное жилье можно по гораздо более низкой стоимости;
  • без проблем можно купить однокомнатную квартиру в Екатеринбурге, даже если вы стеснены в средствах, многие банки предлагают доступные ипотечные программы. Цены, площади, планировки жилья многообразны.
  • крайне неприятная проблема — «черные риэлторы». Есть вероятность появления родственников продавца со своими претензиями. Перед покупкой квартиры лучше лишний раз проверить ее историю, во избежание неприятных ситуаций.

Вместе с тем, приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет и свои недостатки, к которым можно отнести следующие:

планировка старых квартир намного хуже, чем в новостройках, могут не работать лифты, установлена старая электропроводка, а также состояние подъездов оставляет желать лучшего:

  • плохое состояние квартиры;
  • устаревшие коммуникации;
  • высокие коммунальные платежи.

Поэтому чтобы купить квартиру в Екатеринбурге, вторичное жилье, обращайтесь в ООО «Бюро недвижимости Зыряновой». Высококвалифицированные специалисты будут сопровождать весь процесс сделки, от подбора недвижимости до заселения и получения права собственности на объект.

Хотите купить квартиру в Екатеринбурге на вторичном рынке? Есть вопросы?
Звоните по телефону +7 (343) 283-01-11 Наши специалисты проконсультируют Вас.

Анализ цен на вторичке и в новостройках: что выгоднее?

Время чтения: 7 минут

Какую квартиру купить – в новостройке или на вторичке? Этот вопрос в первую очередь встает при планировании такой серьезной сделки как приобретение жилья.

Мы уже сравнивали плюсы и минусы покупки квартиры в новом жилом комплексе и на вторичном рынке, качественные характеристики каждого варианта. А в этой статье расскажем о ценах на квартиры в Екатеринбурге, их их уровне, и подсчитаем разницу в переплате при покупке в ипотеку жилья в новостройке и на вторичке.

Что выгоднее: квартира в новостройке или на вторичке?

Разница цен на квартиры в новостройке и на вторичке

Общая статистика

Актуальные данные статистики цен на недвижимость в Екатеринбурге говорят о том, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке сейчас ниже, чем в строящихся домах.

Так, например, по данным аналитики Уральской палаты недвижимости 1 кв.м. на вторичке в среднем оценивается в 72 611 руб. (по состоянию на 1 июля 2019 года), что соответствует приросту за первые шесть месяцев текущего года на 2,3%. По другим данным стоимость квадратного метра еще в мае составляла 73 920 руб., что уже на 1 309 руб. отличается от калькуляции УПН.

Динамика цен и их текущий уровень на первичном рынке также отличается в разных отчетах. По одним данным средняя цена за квадратный метр в новостройке Екатеринбурга составляет 73 236 руб. (средняя цена за май 2019), по другим – 76 522 руб. (на 1 июня 2019 года). Разница существенна и составляет 3 286 руб.

Все рассматриваемые цифры относятся к III кварталу 2019 года и, несмотря на разные методики вычисления средней величины, в целом, становится очевидным, что стоимость квартир в новых жилых комплексах примерно соответствует ценам на вторичном рынке. При этом, конечно, нельзя делать выводы относительно своего личного выбора только по данным статистики, приведенные значения полезны для общего анализа рынка и отслеживания динамики.

За что платим?

Общие статистические данные не могут быть полностью справедливыми для каждого отдельно взятого микрорайона города, класса жилья и объекта. Каждая ситуация будет индивидуальна, и, сравнивая предложения в новостройках и на вторичном рынке, стоит придерживаться своих личных критериев и ограничений.

Узнать, как складывается цена на квартиры в новостройках, Вы можете в нашей отдельной статье.

В целом, покупатели новостроек делают выбор в пользу новых комплексов, прежде всего, из-за их новизны, современных технологий и удобств. К ним относятся:

– благоустроенные и безопасные дворы,

– наличие паркингов и автостоянок,

– продуманные места общего пользования,

– широкий выбор функциональных планировок,

– возможность сделать ремонт по своему вкусу,

Разница цен на первичку и вторичку одинакового класса жилья, будет существенно отличаться при сравнении двух разных районов города. Так, стоимость метра на вторичном рынке в центре Екатеринбурга будет значительно превышать средний уровень цен, что особенно актуально для домов рядом со станциями метро. То же касается и новостроек. Соответственно, сравнивая цены на квартиры необходимо при их схожести в расположении относительно центра города, транспортных магистралей и метро.

Цены на квартиры в Екатеринбурге дороже в домах рядом с центральными станциями метро

Самым дорогим жильем в Екатеринбурге являются квартиры недалеко от станций метро «Площадь 1905 года», «Геологическая», «Динамо». Цены ниже на квартиры в районе станций «Проспект Космонавтов», «Уралмаш», «Машиностроителей».

Покупка квартиры в ипотеку

Особое внимание перед выбором квартиры в новостройке или вторичке следует уделить вопросу расчета и выгоды по ипотеке.

Согласно последним данным рынка в России только в 7 городах страны выгодно приобрести в ипотеку вторичное жилье, и Екатеринбург не в их числе. Конечно, не стоит забывать об обобщенности таких исследований.

Допустим, Вы рассматриваете несколько вариантов – как в новостройках, так и на вторичном рынке и для приобретения недвижимости планируете оформить жилищных кредит.

При этом ставки по ипотеке действительно на данный момент ниже на первичное жилье, чем на вторичку (в среднем на 0,2 п.п.), а в связи с отсутствием большой разницы в стоимости квадратного метра при прочих равных, это становится решающим фактом с точки зрения экономической выгоды.

Предположим, что выбор стоит между двумя квартирами (новостройка и вторичка) по сходной цене и площади, либо с небольшой разницей которой можно пренебречь. Сделаем расчет по покупке в ипотеку квартиры стоимостью 4 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредита – 20 лет:

Как стать новоселом. Квартира в новостройке или вторичное жилье?

Все больше людей задумывается о переезде из старой квартиры в новую. Мы бы не затевали этот спецпроект, если бы не чувствовали вокруг эти позитивные вибрации. Как правило, квартиры покупают в новостройках, которых сейчас предостаточно. Но не лучше ли взять квартиру в старом доме, чем ждать, пока сдадут новый? Ведь и таких предложений на рынке хватает!

Алексей Осинцев, директор по развитию компании «Этажи» в Екатеринбурге:

— Спрос на вторичном рынке в Екатеринбурге вызван прежде всего миграционными процессами. Для людей, которые жили в более плохих условиях где-нибудь в области, и хрущевка в Екатеринбурге уже хорошо. А горожанин, который уже пожил в старой квартире, предпочитает поднапрячься и купить жилье в новостройке. Эта общая тенденция становится все сильнее. Тем более что такой интерес постоянно подогревается хорошими, интересными предложениями застройщиков.

Итак, тема «старая или новая квартира» стара как мир. Как «курица или яйцо». У обоих вариантов есть преданные адепты со своими аргументами, и переубедить их сложно. Да и не нужно, наверное. Поэтому давайте сегодня обойдемся без глубокой аналитики. Крупными мазками обозначим лишь самое важное, что следует учесть, чтобы сделать выбор.

Начнем с самого очевидного. Прежде всего новое жилье отличается тем, что оно… новое. Не потрескавшиеся стены, не ветхие коммуникации, не обжитые живностью подвалы. Системы безопасности и не исписанные вандалами подъезды. Еще далеко до того момента, когда станет очевидным естественный процесс старения дома. А он с каждым годом прогрессирует, повышается опасность, что дадут о себе знать ржавые трубы и батареи, пришедшая в негодность проводка и т.д. И тогда дорогостоящего ремонта не избежать.

Можно, конечно, рассуждать о том, какие сейчас криворукие строители и что «вот в былые-то времена строили на совесть», а теперь дома уж очень ненадежные. Это не так. Скрытые и явные «косяки» строителей есть на любом объекте. И проявиться они могут как сразу, так и спустя много лет после сдачи дома. Просто через много лет больше шансов.

Однако покупка квартиры в новостройке от застройщика — это гарантия до пяти лет, которая регламентируется федеральным законом №214. Если же в квартире, приобретенной на вторичке, лопнут от старости батареи или выявится какой-то другой серьезный недостаток, обращаться не к кому. Тем более что при заключении договора купли-продажи вы подпишете акт приема, где указано, что «покупатель не имеет претензий к техническому состоянию квартиры». Как вариант — строчка с тем же содержанием присутствует в самом договоре.

У одного моего знакомого, например, никак не сходились размеры помещений, когда он задумал перепланировку в купленной на вторичном рынке квартире. Оказалось, когда строили дом, при возведении одной из перегородок разрушилась опалубка. Будущая стена превратилась в бесформенную гору бетона, а когда строители это обнаружили, она уже застыла. В итоге стену сделали поверх этой горы, по всей ее ширине. У него была перегородка между ванной и туалетом толщиной больше метра. Три дня долбил, соседи его прокляли, наверное.

В Екатеринбурге совершенно спокойно новые здания соседствуют со старыми. Можно спорить, хорошо это или плохо, но это так.

Планировочные решения современных квартир гораздо функциональнее старых. До недавнего времени даже считалось, что квартиры в новых домах больше. Но сейчас в угоду спросу на маленькие квартиры на рынок выходят целые жилые комплексы, состоящие чуть ли не из одних только студий и однокомнатных квартир.

Зато инженерные решения, конечно, идут в ногу со временем. Девелоперы переходят на горизонтальную разводку, повсеместно устанавливаются приборы учета, автономные котельные — всего этого нет в старых домах, если не установили сами жители.

Один из самых важных плюсов вторичного жилья — сложившаяся инфраструктура района. Иногда она хорошая, иногда плохая, но она есть. Впрочем, сейчас застройщики, которые занимаются комплексным освоением земельных участков, создают всю необходимую инфраструктуру сами: строят детские и спортивные площадки, предусматривают нежилые помещения для магазинов, салонов красоты, аптек и т.д. Некоторые создают еще и социальную инфраструктуру — все большее распространение получает организация в составе жилых комплексов детских садов. Например, так предполагается сделать в ЖК «Каменный ручей».

Читайте также:  Как разделить комнату на две зоны. Совета мастера, идеи и фото

Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании Brusnika в Екатеринбурге:

— Первый жилой комплекс в Екатеринбурге, где мы используем этот принцип, — «Каменный ручей». Мы проанализировали его ближайшее окружение, чтобы определить нарезку первых этажей: на первом — 13 помещений, на втором — 15. На Уктусе, где располагается жилой комплекс, есть горнолыжные спуски, и, продолжив спортивную тематику, мы запроектировали на втором этаже фитнес-центр. На первом обязательно будет продуктовый магазин площадью порядка 1000 м 2 . Будут небольшие помещения под салоны красоты, кулинарии, аптеки, стоматологии.

В корпорации «Атомстройкомплекс» даже существует отдельное агентство коммерческой недвижимости, которое ведает этими вопросами. Оно отвечает не только за реализацию площадей, но и за правильное наполнение микрорайонов такими объектами.

Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:

— Наша главная задача — формировать оптимальную инфраструктуру первых этажей. Среди партнеров, с которыми мы работали в этом году, появились абсолютно новые для Екатеринбурга операторы. Это сеть фитнес-клубов WorldClass и продуктовая сеть «Верный». Кроме того, агентство отработало такие механизмы, как передача в аренду помещений для детских мини-садиков в наших жилых комплексах и оборудование помещений для специализированных видов бизнеса — например, таких как предприятия общепита.

Девелоперы все чаще берутся за комплексное освоение больших территорий, но и уплотнительная застройка никуда не делась.

Как старую, так и новую квартиру сегодня можно выбрать практически в любом районе Екатеринбурга. Следует также обратить внимание на недавно сданные дома. Ведь квартира попадает на вторичный рынок не тогда, когда первый владелец продает ее второму, а сразу, как только дом сдается в эксплуатацию. Это существенно искажает статистику, но уж как есть. Квартира вполне может оказаться из числа каких-нибудь нераспроданных остатков, так что в ней никто не жил. Даже если дому три года.

Такой вариант — большая удача для тех, кто хочет именно новое жилье и не готов ждать, пока его построят. Это стопроцентная гарантия того, что вот-вот обещанная сдача дома не затянется, как это часто бывает. Но один из главных парадоксов нашего рынка недвижимости заключается в том, что вторичный рынок дороже первичного. Даже квартиры в самых старых домах продаются дороже новостроек. И такую цену рождает спрос.

Николай Савин, генеральный директор ЦН «МАН»:

— Потому что тут нет рисков. Купил — и живи. Не надо ждать, пока достроится, искать жилье на это время, переживать, построят или нет. А людям чаще всего надо здесь и сейчас, они не могут себе позволить ждать эту квартиру. Да и для того чтобы сдавать жилплощадь, сделав легкий косметический ремонт, не нужна новостройка, достаточно хрущевки.

Действительно, необходимость ждать окончания строительства есть основной минус новостроек, с которым никак нельзя смириться. Томительное ожидание могла бы скрасить возможность постоянно посещать стройплощадку, чтобы следить за ходом строительства, но компаний-застройщиков, которые разрешают это делать, ничтожно мало. А ведь это дополнительная возможность контролировать застройщика и ход строительства. Как правило, доступ на площадку и демонстрационные квартиры появляются уже после сдачи объекта. В Екатеринбурге во время стройки на объект пускает, пожалуй, только Brusnika.

Вариантов купить жилье немыслимое множество. Надо лишь четко представлять себе, чего хочешь.

А вот еще один насущный вопрос, который заботит многих покупателей квартир: ремонт. Многие предпочитают сделать его до переезда в новое жилье. Независимо от того, в новом ли доме они купили квартиру. Другим, наоборот, важнее скорее въехать, да и денег свободных нет — ипотека. Самое главное, в чем нужно себе признаться, — это то, что необходимость ремонта НЕ ЗАВИСИТ от того, старую или новую квартиру вы купили. Просто этот аспект надо учитывать в любом случае. И на первичном, и на вторичном рынке можно купить квартиру, в которую сразу можно будет заезжать. В подавляющем большинстве случаев потребуется косметический ремонт (ламинат, обои, кухня). И всегда можно найти объект, где нужны капитальные вложения. Этим объектом может стать как пропахшая маргинальным бытом сталинка, так и бетонная коробка без стяжки и санфаянса.

Золотой серединой в этом вопросе может стать новостройка с «предчистовой» отделкой: ровные пол и стены, готовые к устиланию и наклейке обоев. Застройщик при этом не особо выигрывает в части затрат на строительство, поскольку стоимость таких работ в объемах целого жилого комплекса превращается в сущие копейки. А покупатель получает возможность самостоятельно создать свой индивидуальный комфорт.

Покупая новостройку, вы одновременно с другими счастливчиками заселяетесь в новый дом и совместно (пусть и с разной степенью участия) придумываете правила проживания. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы приобретаете ее с уже сложившимся укладом жизни десятков соседей. И в этом монастыре вас никто не ждет с вашим новым уставом. Люди за много лет могут просто устать бороться с дебоширами и смазывать скрипучие качели.

Вы можете сказать, что бороться с дебоширами очень просто, ведь закон на вашей стороне. Что ж, формально — да. Но жизнь гораздо более сложная штука, чем законодательная база Отечества.

Может, правда, произойти и наоборот. От раза к разу становятся известными случаи, когда неравнодушные жильцы превращают свои отнюдь не новые дворы в цветущие оазисы. Оцените свою гражданскую позицию — возможно, вы ленивый до этих дел человек и вам нужно подбирать жилье, гораздо больше внимания уделяя уже созданному для вас комфорту? Учтите, что новостройки сейчас сдаются с уже выполненным благоустройством!

И еще одно из главных отличий первичного рынка от вторичного — гарантированная чистота сделки. Согласитесь, старая квартира всегда может оказаться котом в мешке еще и с юридической точки зрения. Даже от опытного риелтора могут скрыться долги, ушедшие в армию и/или отбывающие наказание родственники и неизвестно откуда взявшиеся наследники. Первичный рынок в этом плане чист. Правда, встречаются недобросовестные застройщики, но сейчас это, скорее, исключение, чем правило. Нельзя преуменьшать заслугу органов госвласти в решении этой проблемы. Например, даже если квартира приобретается в строящемся здании, то интересы дольщика защищены 214-ФЗ. А добросовестные застройщики сами страхуют свою ответственность перед покупателями.

Конечно, идеальной была бы ситуация, когда можно одновременно купить и старую, и новую квартиру. Жить в первой, пока строится вторая, а потом продать. Но многие из нас живут в совершенно другой парадигме: нужно продать то что есть, чтобы купить то что хочется. Так что если вам есть где переждать период строительства — наверное, лучше так и сделать.

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Жилье на вторичном рынке: преимущество и возможности

Несмотря на растущее предложение на первичном рынке недвижимости, основной оборот происходит в секторе покупок б/у квартир, домов и коттеджей. Это понятно и естественно, поскольку сданной в эксплуатацию недвижимости больше, чем только строящейся. Покупка такой квартиры экономически более выгодна, к тому же такая покупка достаточно проста и не требует оформления многих документов, в отличии от покупки на первичном рынке.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке

Покупка жилья в новостройке и решение вложить деньги во вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Для кого-то плюсы новостроя перевешивают надежность покупки жилья на вторичном рынке. Другие же считают недвижимость вторичного рынка как лучшее решение в вопросе владельцем какой недвижимости стать. Рынок вторичного жилья может похвастаться следующими плюсами:

  1. Наличие подключенных и исправно работающих инженерных систем: водоснабжение, электричество, канализация, отоплени и т.д.
  2. Возможность въехать в дом или квартиру уже готовую для проживания.
  3. Наличие объектов инфраструктуры, которые достаточно редко бывают в районе новостроек или открываются там с запозданием.
  4. Удобная транспортная развязка не только для людей, предпочитающих личный автомобиль, но и для тех, кто пользуется общественным транспортом.
  5. Наличие большого количества вариантов жилья по минимальной стоимости, так и квартир и домов элитного типа.

Преимуществами покупки б/у недвижимости является возможность более универсально подойти к вопросу ее месторасположения. Вы можете более точно выбрать ее расположение, удаленность от интересующих вас объектов инфраструктуры города, привязаться к образовательным или развлекательным учреждением, оценить доступность и качество оказываемых коммунальных услуг. Именно поэтому многие владельцы предпочитают покупку проверенного продукта, а не «кота в мешке». Такие возможности и предлагает вторичное жилье.

Как купить жилье на вторичном рынке?

Возможность быстро продать или купить квартиру в Екатеринбурге предлагает ресурс http://whrg.ru/, который работает под торговой маркой «Белый дом». Здесь можно купить или продать жилье на вторичном рынке и не только. Комнаты, квартиры и дома имеют различную ценовой уровень, который объясняется многими причинами. Факторы, определяющие ценообразование на вторичном рынке:

  • Качество и срок последнего ремонта.
  • Основной строительный материал стен и перекрытий.
  • Этажность, количество комнат, изолированность помещений.
  • Удаленность от города или от центра города.
  • Транспортная развязка (жилье рядом с метро ценится больше).
  • Наличие или отсутствие проблем с документами.

Ресурс риэлтерского агенства предлагает удобный фильтр поиска: по цене, по местоположению, по типу недвижимости. Теперь найти подходящее жилье в Екатеринбурге не представляется сложным. Выбор полностью зависит от пожеланий заказчика и его финансовых возможностей. Каждый найдет нечто интересное и необходимое именно под свои нужды и пожелания.

Добавлено: 23.03.2017 23:09:00

Еще статьи в рубрике Недвижимость – правильный выбор!:

  • Как устроить жизнь в столице

Жилой комплекс Родионово – это настоящее воплощение всех желаний и требований. Главным преимуществом данного жилого комплекса является то, что вокруг него .

Покупка квартиры – сложный вопрос?

Замечено, что многие молодые семьи с детьми, хотя и имеют съемное жильё, мечтают о своей собственной квартире. .

Коттеджные поселки в Подмосковье: выбираем участки ИЖС под строительство

Все больше жителей столицы предпочитают покинуть шумный мегаполис и переехать за город в один из уютных коттеджных поселков в Подмосковье .

    Лучший отдых для всей семьи!

    Устали от городской серости, тяжёлой работы или учёбы? Тогда самое время отдохнуть и расслабиться. .

    Какой купить участок в Подмосковье?

    Для тех, кто хочет приобрести в Московской области земельный участок, важно решить его месторасположение. .

    Надежный застройщик гарантирует качество жилья

    При выборе жилья покупатели ориентируются на следующие показатели: расположение новостройки, стоимость квадратного метра и репутацию строительной компании. .

Ссылка на основную публикацию