Трехкомнатная квартира: преимущества и минусы такой недвижимости

Плюсы и минусы обладания 4-комнатной квартирой

19 марта 2019 года

Принято думать, что в новостройках сложно найти дешевую малогабаритную квартиру. На самом деле, найти относительно недорогую большую квартиру бывает гораздо сложнее, чем отыскать компактную студию. Дело в том, что не многие застройщики строят квартиры с 4 комнатами, часто самые большие квартиры 3-комнатные. И это большая проблема для больших семей.

С какими сложностями сталкиваются, и какие неожиданные достоинства находят счастливые обладатели просторных квартир?

Плюс. Изолированное пространство

Помните, как в детстве мы все строили себе убежища из подручных материалов. В ход шло все: стулья, подушки, одеяла. И все ради одной цели – личного пространства. Уж чего-чего, а личного пространства в 4-комнатных квартирах хватает. Свой кабинет с библиотекой, спортзал, кинотеатр или детская игровая комната – в таких квартирах можно разместить все и всех. Особенно если речь идет о многодетной семье. Ведь в 4 комнатах можно не только найти место для 5-7 детей, но и обустроить отдельную спальню для родителей.

Минус. Высокая цена

Положительные стороны большого пространства легко нивелируются высокой ценой, очень высокой ценой, если речь идет о квартире в новостройке. Сегодня квартиру с таким количеством комнат можно купить минимум за 3 880 тыс. рублей. И при этом кухня будет совмещена с гостиной.

Самое печальное, что такие квартиры не могут себе позволить те, кто остро в них нуждается, многодетные семьи. Может быть ситуация изменится с началом полноценной работы государственных программ для поддержки таких семей. Но, учитывая, что квартиры будут дальше дорожать, надеяться на это не приходится.

Плюс. Дешевая стоимость 1 квадратного метра

Как это не парадоксально звучит, но чем больше квартира, тем она дешевле. И в одном и том же доме студии обходятся намного дороже самых больших квартир. Конечно, речь идет не о полной стоимости квартир, а о стоимости их квадратных метров. Так 1 м2 в студии может стоить на 10 тыс. рублей дороже 1 м2 4-комнатной квартиры. Поэтому покупку крупногабаритной квартиры по достоинству оценят экономисты и те, кто знает цену деньгам.

Минус. Сложность поиска

К сожалению, квартиры с большой площадью не пользуются популярностью, а в последние годы застройщики и вовсе отказываются строить такие квартиры. Строительные фирмы все чаще возводят дома эконом-класса, в которых 2-комнатные квартиры самые большие по площади. Из-за этого тем, кто хочет купить себе 4-комнатную квартиру, приходится выбирать из небольшого числа квартир и не рассчитывать на низкую стоимость. Низкой стоимости не может быть, потому что подобные квартиры, в большинстве своем, строят в жилых комплексах категории «бизнес» и «комфорт».

Плюс. Большие скидки при покупке

В течение года многие застройщики проводят акции, участвуя в которых можно получить скидку до 5%. А так как стоимость больших квартир высокая, то и скидки получаются весомыми. Особые предложения действуют для тех, кто готов внести единовременную плату наличными. Они также могут рассчитывать на скидку до 3%. К примеру, если взять квартиру за 5 млн. рублей, то единовременная скидка при условии полной оплаты и действующей акции составит 7%, а это 350 тыс. рублей. Для примера такая же скидка на квартиру стоимость 2 млн. составить всего 140 тыс. рублей.

Минус. Неликвидность при продаже

Не только застройщики страдают от невозможности продать большие квартиры, но и инвесторы. Наверно, 4 комнатная квартира – худший вариант для инвестирования, потому что продаваться такая недвижимость может годами. Поэтому такие квартиры удел семейных и оседлых людей, которые не склоны к частой смене места жительства. В противном случае большая квартира может стать обременением.

Плюс. Большая кухня

В чем нельзя отказать 4-комнатным квартирам в новостройках, так это в больших кухнях. Когда оказываешься в этом сердце квартиры, хочется приобрести это жилье за любые деньги. Вспомните маленькие кухни 6м2 в старых домах, где приходится выбирать еще один кухонный шкаф или холодильник, ведь места хватает только для одного предмета. Так вот эти крошечные кухни не имеют ничего общего с кухнями-столовыми-гостиными в 20-25 м2, которые есть в 4-комнатных квартирах.

Минус. Коммунальные платежи

Большим количеством комнат можно будет радоваться до первой оплаты коммунальных платежей. На сегодняшний день услуги ЖКХ для обычной двухкомнатной квартиры достигают 7 тыс. рублей. Страшно представить сколько придется платить за квартиру в 100 м2. Радует только то, что в новостройках сейчас активно внедряются инновационные технологии, позволяющие экономить на коммунальных услугах. Но при такой площади даже они не помогут от космических цифр в квитанциях.

Плюс. Пространство для хранения

Отдельная кладовая, балкон и лоджия – вот оно счастье для повзрослевших детей перестройки, которые привыкли видеть на единственном маленьком балконе склад никому не нужных вещей. Помимо этого в 4-комнатных квартирах, как правило, есть просторные гардеробные и шкафы. Поэтому места в такой квартире хватит и для вещей, и для лыж и даже пара велосипедов поместится.

Минус. Стоимость ремонта

Ремонт – неотъемлемая часть покупки квартиры в новостройке. И чем больше квартира, тем дороже обходится это удовольствие. Причем не важно, покупатели вы квартиру с отделкой «под ключ» или предпочитаете сами делать ремонт, платить за него придется в любом случае. А учитывая площадь 4-комнатной квартиры, приведение ее в порядок обойдется в копеечку.

Можно долго обсуждать все плюсы и минусы квартиры с 4 комнатами, но с уверенностью можно сказать, что эти квартиры для людей обеспеченных. Для тех, кто понимает, что за комфорт нужно платить, и для кого текущие расходы за большую квартиру не станут обременительными.

Все «за» и «против» при приобретении трехкомнатной квартиры

На рынке недвижимости фаворитом продаж является, как правило, жилье, состоящее из одной или двух комнат. Хоть они и дешевле остальных, люди со средним достатком не исключают возможности приобретения трехкомнатной квартиры. Какими же критериями пользуются покупатели, рассматривая вероятность покупки жилья по ссылке побольше?

Плюсы

Стабильный спрос на «трешки» объясняется наличием определенных преимуществ данного жилья над более скромным:

  • Комфортное сосуществование членов семьи. Если у супружеской пары есть ребенок или если вместе с молодыми проживают престарелые родители, то наличие 3-х комнат позволит иметь две спальни и гостиную, этакую кают-компанию, где можно собираться по вечерам, обмениваться новостями или принимать гостей в праздничные дни.

Важно! Наличие личного пространства в виде спальных комнат дает возможность уединиться, без помех для других заняться своим делом, просто уединиться, что благоприятствует поддержанию в семье нормального психологического микроклимата и купированию большинства конфликтов под названием «отцы и дети».

  • Воплощение многих дизайнерских идей. Хозяева маленьких квартир, как правило, озадачены тем, как на небольшой площади разместить достаточное количество необходимой мебели и оборудования, то есть их, прежде всего, интересует функциональная сторона дела (кресла-кровати, диваны-книжки, встроенная мебель, совмещение зон отдыха и работы). Трехкомнатная квартира позволяет более свободно распорядиться пространством, четко разграничить полноценные зоны отдыха, игр, приема гостей, рабочего места. Дизайнерские решения здесь ориентированы уже на выработку определенного стиля, может иногда в ущерб функциональности (например, диван с «изюминкой», но без возможности стать кроватью, кресло-качалка, как дополнительный декор, всевозможные пуфы), в детской можно позволить себе тематическое оформление и зонирование: игровая, место для занятий или хобби, спальное место.
  • Обустройство кабинета. Если семья не обзавелась детьми и живет отдельно от родителей, то и тогда трехкомнатная квартира может представлять интерес, если ее покупатели деловые люди. Третья комната в этом случае становится кабинетом с определенным интерьером, настраивающим на рабочий лад.

Возможен и вариант обустройства комнаты для гостей, которые остаются с ночевкой.

Минусы

При всей очевидности достоинств трехкомнатной квартиры, существуют минусы, которые пока не дают данному жилью выйти на первые позиции:

  • Цена. Данный параметр значительно выше, чем у однокомнатных и двухкомнатных квартир не только при покупке, но и в дальнейшем, при уплате различного вида ежемесячных, ежегодных налогов, сборов, зависящих от площади жилья. В связи с этим, такую покупку в состоянии позволить себе люди со стабильным, достойным уровнем дохода.

Важно! При покупке трехкомнатной квартиры необходимо учитывать тот фактор, что ее легче купить, чем продать и сложно сдать в аренду. При желании, вернуть затраченные на жилье деньги будет весьма затруднительно.

  • Уход. Большая площадь предусматривает и большее количество времени и физических затрат на ее уборку. Это может стать проблемой для людей, которые большую часть суток проводят на работе, часто ездят в командировки. И если здесь можно выйти из ситуации, мобилизовав на уборку всех домочадцев, то ремонт квартиры и затраты на него могут стать настоящей головной болью. Впрочем, есть выход – обратиться за помощью в компании, производящие ремонт и уборку помещений. Но это выльется в дополнительные затраты.

Рекомендуем к прочтению

Линейный вал или рельсовая направляющая? Как самостоятельно возвести баню без применения гвоздей Птицезащитные устройства: характеристики и назначение Принятие нового закона от 01.06.17 гласит: кому запрещено участия в саморегулируемых организациях

Добавить комментарий Отменить ответ

Времена, когда на балконе хранили только ненужный хлам, давно в прошлом, поэтому сегодня владельцы квартир ценят каждый сантиметр полезной площади.

Качественная расчистка участка, после которой можно не переживать по поводу появления новой растительности, может быть выполнена только в том случае, если соблюдены все технологии данной процедуры.

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.

Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками. Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день. Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.

Всегда найдутся те, кто прекрасно живёт или когда либо жил в угловых квартирах, те кто мечтает от угловой квартиры избавится, те кто сомневается в покупке квартиры в углу. Уверена последним – покупателям и продавцам угловых квартир наиболее интересна будет данная статья.

Есть два вида угловых квартир – с углом внутренним и наружным. Именно в этих характеристиках заключается существенная разница.

Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины.

Читайте также:  Фитодизайн – визитная карточка вашего офиса

Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы.

Недостатки и основные минусы угловых квартир

Основным недостатком угловых квартир (в случаях с внутренним углом дома) является крайне неудачное во всех смыслах невыгодное расположение жилплощади – окна в окна. К окну лишний раз не подойдешь, да и в полной мере насладится видом из окон у жителей угловых квартир вряд ли получится – взор всегда будет уходить только в одну сторону, с другой же стороны обзор будет ограничивать стена дома. Психологически жить в угловых квартирах очень тяжело, многие стараются занавесить окна плотными шторами, чтобы сквозь них ничего не было видно, оно и понятно – до соседского окна буквально можно дотянутся рукой

Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.

По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.

А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице. Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому. Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.

В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.

Есть категория покупателей, которые никогда и ни за что на свете не будут рассматривать квартиры на крайних этажах, торцевые, угловые. Первый – последний не предлагать. Только не в углу и не в торце дома. Предрассудки и предубеждения, с которыми очень сложно, при определённых обстоятельствах, спорить.

На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.

Плюсы и преимущества угловых квартир

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями – оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома – на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.

Угловая квартира в кирпичном доме

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка – таким домам не страшны никакие погодные явления – ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять – вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см. Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем – вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Планировки угловых квартир

Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми – категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна – это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер – бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.

Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?

Отзывы владельцев угловых квартир после покупки

Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке. Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.

Так вот есть объективная точка зрения с которой вряд ли поспоришь. Угловые квартиры пользуются у потенциальных покупателей меньшим спросом и являются на рынке недвижимости по большей части неликвидом. Хотя я не сомневаюсь найдутся и те, кто ни разу не пожалел о жизни в углу дома и причисляет сей недостаток к достоинствам. Сколько людей – столько и мнений.

Угловая квартира трудности продажи

Что можно посоветовать собственникам угловых квартир, которые задумались о продаже. Специального риэлтора по угловым квартирам искать не надо. Каждый опытный специалист по продаже недвижимости имеет в своём арсенале приёмы и способы реализации проблемных объектов. Но всё же рабочие рекомендации и практичные советы на этот счёт дать можно: не акцентировать на этом внимание, не выпячивать сей факт, делать вид как ни в чём не бывало, главное самому не зацикливаться на углу, искренне верить, что угловая квартира это не из ряда вон выходящее, а нормальное явление, тогда и другие поверят, не говорить до последнего об этом вслух, если только предварительно вас напрямую в лоб об этом не спросили. Чем больше людей придет на просмотр, тем больше вероятность, что кто-то зацепится и купит вашу угловую квартиру. Как говорится и мытьём и катаньем. По опыту могу сказать, что и действительно продать угловую квартиру достаточно трудно, даже слишком низкая цена на квартиру может не помочь, так как у покупателей на этот счёт существует стереотип – только не угловая! с котором очень тяжело бороться.

Старые угловые квартиры и новостройки

Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы. В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни – в них попросту холодно.

При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.

А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее – квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид – нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.

Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.

Везде квартиры угловые – дома колодцы

Проблема пространства, а точнее его отсутствия существовала всегда. Отдельно стоит отметить и упомянуть о псевдо решении проблемы – доме колодцем. Такой способ решения проблемы нашли ещё в дореволюционной России, дома-колодцы и сейчас можно увидеть и в Питере и в Москве, да и в других крупных городах нашей страны. Новое, как известно, хорошо забытое старое. Вот и сейчас архитекторы ничего нового не придумали – закольцовывают, заворачивают дома, дабы максимально эффективно использовать пространство, образуя геометрические буквы С, П, в лучшем случае Г, а то вовсе замкнутый квадрат – колодец.

Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз.

Продажа угловой квартиры из личного опыта

Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами. Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого. У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.

Читайте также:  Интерьер квартиры студии: фото и маленькие хитрости дизайна

Так вот, сея нелицеприятная процедура коснулась и меня в частности. В собственности у меня была 2-х комнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме, одна комната посередине дома и потому тёплая, а другая угловая вывешена в воздухе две стены на улице. И как назло именно эту угловую комнату облюбовала моя дочь. Вскоре после новоселья начались проблемы со здоровьем. Постоянный насморк, в комнате холодно как в морозильнике, на улице и то теплее, все попытки утеплить закончились ничем. Так и жила с обогревателем в обнимку. После всех этим мытарств с утеплением, лечением и прочим геморроем мною было принято решение о продаже квартиры. Продавала долго — вот ведь действительно – сапожник без сапог. Внимание на углу не акцентировала, но люди ведь не дураки, сами всё видят и понимают. В итоге свою угловую квартиру я благополучно продала, чему несказанно была рада.

Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы.

И всё же моё мнение риэлтора, как профессионального участника рынка недвижимости, сводится к тому, что угловая квартира, не столь важно находится она снаружи дома или внутри, скорее жирный минус и недостаток, чем плюс и какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня – перекинуть с больной головы на здоровую, вряд ли у кого получиться.

Всем удачных угловых продаж и покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор Москва

Планировки в студиях, одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах: различия, плюсы и минусы

Содержание:

Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно — месторасположение отдельных комнат. В нашей стране исторически сложилось так, что каждый новый глава государства решал жилищный вопрос по-своему. Отсюда и пошли названия типов квартир, которые были построены в тот или иной отрезок времени. Все они имеют свои особенности, нюансы, преимущества и недостатки. Пойдём в хронологическом порядке.

Типовые планировки квартир

«Сталинка»

Элитное жильё советского периода, построенное в 1945-60 гг. Дома расположены в центральных или исторических районах городов. Квартиры отличаются высокими потолками около трёх метров, большими комнатами правильной формы и широкими коридорами. В некоторых имеется комната для прислуги, которую часто переоборудуют в кладовую или гардеробную. Часто такое жильё требует капитального ремонта, т.к. старые отделочные материалы (дранка, штукатурка, утеплитель) скапливают пыль и могут вызывать аллергию.

Преимущества сталинской планировки:

  • Малая этажность домов (от 2-х до 4-х),
  • Высокие потолки и большая площадь,
  • Кладовки и дополнительные комнаты,
  • Расположение в престижных районах.
  • Маленькая площадь кухонь,
  • Высокая стоимость жилья,
  • Отсутствие лифта и мусоропровода,
  • Деревянные перекрытия,
  • Проблемы с подачей воды.

«Хрущёвка»

«Жильё для народа», возведённое в 60-70-х годах прошлого века. Не было рассчитано на долгий срок службы, по расчётам – всего на 25 лет. Кирпичные и шлакоблочные дома высотой в 4-5 этажей без лифта, где почти все стены являются несущими. Отличаются мелкой нарезкой помещений, проходными комнатами и полным отсутствием звукоизоляции. Микроскопические кухни в 5-6 квадратов и совмещенный санузел. Несмотря на все недостатки, в своё время они помогли решить жилищный вопрос на государственном уровне, переселив в отдельные, хоть и маленькие квартирки людей из деревянных бараков и коммуналок.

  • Низкая стоимость недвижимости,
  • Расположены в старых районах города,
  • Сложившаяся инфраструктура вокруг,
  • Железобетонные межэтажные перекрытия,
  • Программа капитального ремонта.

Минусов у хрущевок значительно больше:

  • Маленькая площадь и низкие потолки (2,5-2,7 м.),
  • Некачественная звуко- и теплоизоляция,
  • Смежный санузел и проходные комнаты,
  • Мало возможностей для перепланировки,
  • Низкое качество стройматериалов,
  • Рассчитаны на короткий период эксплуатации.

«Брежневка»

Хронологически, строительство домов такого типа перехлёстывается с возведением «хрущевок», и приходится на 70-90-е годы. Они очень похожи, но, тем не менее, отличия всё-таки есть. Ключевой момент – поменялся материал стен. Здания начали делать из панельных плит, что значительно ускорило темпы работ («пятилетку в три года»), но сказалось на качестве готового жилья. Плиты обладали ещё худшей звуко- и теплоизоляцией, часто были не очень ровными, поэтому во многих квартирах встречаются полукруглые углы. Однако сама планировка стала получше: санузел раздельный, комнаты изолированные, кухня просторнее (7-8 кв.м.). Этажность домов стала достигать девяти.

Преимущества брежневских панелек:

  • Небольшая стоимость квартир,
  • Отдельный санузел и комнаты,
  • Увеличенная площадь кухни,
  • Потолки выше, чем в «хрущах»,
  • Лифты и мусоропровод в высотках.

Недостатки те же, что у предшественников:

  • Маленькая площадь ванной и туалета,
  • Плохая тепло- и звукоизоляция,
  • Некачественная заделка фасадных швов,
  • Почти все стены являются несущими,
  • Кривые и неоднородные плиты.

Современные планировки квартир

«Новая» планировка

Такое жильё – модернизированная версия ранних видов – начало появляться на рынке недвижимости в середине 90-х и начале нулевых. По большей части те же панельные дома, но с раздельным санузлом и кухнями большего размера. Часто в домах есть два лифта и отдельная лестница, большой подъезд. Потолки стали выше, а площадь квартир больше. Этот вид стал своеобразным переходным этапом от советского жилья к современному, строили их без жёстких канонов, поэтому выглядят такие дома по-разному и стоимость квартир в них отличается.

«Улучшенная» планировка

Стала появляться в начале двухтысячных годов. Отличается большой кухней, просторным раздельным санузлом или даже двумя. Отсутствие несущих стен позволяет сделать и узаконить перепланировку. Тепло- и шумоизоляция в таких домах значительно лучше, чем в «хрущах». Здания могут быть из чего угодно: панельные, кирпичные, блочные, каркасно-блочные, монолитные.

Плюсы улучшенной планировки:

  • Большая площадь квартир,
  • Комнаты правильной формы,
  • Отдельные ванная и туалет,
  • Возможность перепланировки.

Недостаток, пожалуй, всего один:

  • Стоимость выше, чем у квартир «советского наследия».

«Свободная» планировка

Самый новый вид квартир на рынке недвижимости. Отличается тем, что внутри отсутствуют перегородки, отделен только санузел. Предполагается, что владелец сам решит, где возвести стены. Если квартира не однокомнатная, то на плане жилья стены обозначены, а вместо них по полу выложен бортик высотой в один кирпич. В таком случае, если вы решите их перенести, узаконивать эти действия тоже нужно, т.к. в законодательстве термин «свободная планировка» отсутствует. Ещё одна проблема, с которой сталкиваются покупатели такого жилья, – не совсем понятно, где ставить стены, т.к. расположение оконных проёмов иногда не совсем удачное. И перед покупкой лучше сразу понять, получится ли зонировать помещение так как хочется.

Преимущества свободной планировки очевидны:

  • Большая площадь квартиры,
  • Много свободного пространства,
  • Возможность разгородить помещение под себя,
  • Просторный санузел или несколько,
  • Современные технологии строительства,
  • Хорошая шумо- и теплоизоляция,
  • Широкая застекленная лоджия или балкон.
  • Гипоаллергенные стройматериалы.

Недостатки у такого вида тоже есть:

  • Высокая стоимость готового жилья,
  • Необходимость узаконивать перепланировку,
  • Неудачное или частое расположение окон.

Планировки однокомнатных квартир

Малогабаритное доступное жильё во все времена стояло особняком, т.к. обеспечивало крышей над головой тех, кому она была остро необходима: рабочих заводов, приезжих из деревень, молодые семьи и студентов. Площадь таких квартир не особо важна для их хозяев, главное – это личное пространство, которого нет в том же общежитии. Видов однокомнатных квартир несколько:

Гостинка

Квартиры гостиничного типа возводились в 60-70-х годах для персонала крупных фабрик и заводов, поэтому располагаются в промышленных зонах или близко к ним. Этаж дома представляет собой длинный коридор, откуда, как в общежитии, выходят двери комнат-квартир. Кухонный уголок располагается в нише в прихожей. Если повезёт, внутри будет собственный санузел: унитаз и душ. Часто он располагается на этаже или в каждом крыле здания. Конечно, это неудобно и негигиенично, но зато супербюджетно.

Малосемейка

Слегка улучшенный предыдущий вариант. В таких квартирах есть отдельная маленькая кухня, куда с трудом вмещается обеденный стол, зато точно есть смежный санузел с сидячей ванной или душевой. Как правило, в комнате два маленьких либо одно большое окно или балкон. Принцип расположения квартир тоже коридорный, иногда этаж разделен на два изолированных крыла.

Студия

Осовремененный вид гостинки, но с отдельным санузлом и большим пространством под кухонную зону и местом под прихожую. Термина «студия» в жилищном законодательстве нет, поэтому на них также распространяются все правила по перепланировке: во-первых, её необходимо согласовывать, во-вторых, соблюдать все нормативы (например, не делать выход из санузла в кухню или комнату).

Такой тип квартир часто встречался в тех же советских панельках. Восьмиметровая комнатка по проекту должна была стать кладовой или гардеробной, но предприимчивые жители умудрялись впихнуть туда детскую или спальню. Комфортным такое проживание нельзя было назвать, но народ старался хоть как-то увеличить пространство.

Полнометражная однокомнатная

Этот вид отличает изолированная комната, отдельная полноценная кухня и обособленный коридор. Как правило, имеется балкон или лоджия. Санузел может быть и смежным, и раздельным. Такие квартиры есть практически во всех типах домов: и в хрущевках, и в брежневках, и в современных новостройках. В домах советского периода кухни миниатюрного размера.

Планировки двухкомнатных квартир

Полуторка

Промежуточный вариант между одно- и двухкомнатной квартирой. Комнаты смежные, большая по площади – гостиная – является проходной. Чаще всего санузел совмещенный. Площадь их на пять метров меньше, чем у стандартной двушки: не 43, а около 37 кв.м. И если семье из двух человек такое жильё вполне подойдет, то с появлением ребенка определенно возникнут проблемы.

Распашонка

Бытует мнение, что их так назвал сам Никита Сергеевич. Насколько это правда, сейчас узнать невозможно, но термин прочно укрепился в народе, и теперь «распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на две стороны дома. Как правило, они располагались в торцах здания, куда их втискивали архитекторы для экономии места.

Такие квартиры имеют ряд преимуществ:

  • Разная освещенность комнат, под спальню можно отвести менее солнечную,
  • Если кухня в дальнем крыле, то запахи не доходят до комнаты,
  • Можно присматривать и за детьми во дворе, и за машиной на парковке,
  • Шум из кухни или гостиной не будет доноситься до комнаты и мешать спать.

Из минусов «распашонок»:

  • Почти вся квартира имеет уличную стену, что при плохой теплоизоляции потребует дополнительного обогрева помещения,
  • Мало вариантов для перепланировки.

Линейная

Комнаты изолированные, идут друг за другом вдоль одной стены дома. Санузел раздельный, выход на лоджию из гостиной. В таких квартирах обычно теплее, чем в распашонках, т.к. на улицу может выходить только одна комната. В этом помещении проще сделать перепланировку: например, в типовой «брежневке» кухонную зону выносят в коридор, а в средней комнате убирают перегородку и оснащают гостиную-столовую. Таким образом получается практически трехкомнатная квартира.

Читайте также:  Дизайн квартир 40 кв. м. Лучшие идеи, фото и советы по увеличению пространства

«Вагончик» или «паровоз»

Квартира со смежными комнатами, которые соединяются между собой наподобие железнодорожных вагонов, за что и получили своё прозвище. Некоторые могут иметь даже два входа в кухню: из коридора и из гостиной. Такой вариант не очень удобен для большой семьи, т.к. кому-то придется жить в проходной комнате, не имея возможности уединиться. Паровозы все чаще переделывают, перенося проёмы и создавая гардеробные в конце узких комнат, что визуально делает помещение более правильной формы.

Евродвушка

Представляет собой современное жильё, где зона кухни и гостиной объединяются в одно помещение, а спальня изолированная. Сторонников у такого решения также много, как и противников. Первые говорят о том, что лишние стены угнетают, и в свободном пространстве жить комфортнее. Вторые утверждают, что мягкая мебель со временем пропитается запахами еды из кухни, а гостиная должна быть полноценной. Этот вопрос всегда на любителя.

Полнометражная двухкомнатная

В современных домах полнометражные двушки делают либо линейной планировки, либо стремятся к правильной форме квартиры. Во втором случае из полноценной прихожей, куда можно установить даже шкаф-купе, ведут двери в обе комнаты, кухню и ванную. Сейчас застройщики не должны, как в СССР, экономить госбюджет, поэтому и комнаты становятся квадратной формы, и расположение их более удобное.

Планировки трехкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры имеют такие же планировки, как и двухкомнатные, разве что с небольшими дополнениями, поэтому так подробно на них останавливаться не будем. В советских домах трёшки также могут быть «распашонками», «паровозами», линейными или иметь Г-образную форму (по сути, та же распашонка, но более вытянутая).

Евротрёшки также имеют просторную кухню-гостиную, из которой есть выходы в две полноценные отдельные спальни. Такое жильё может иметь два санузла или место под второй, которое каждый хозяин может оборудовать по-своему: сделать вторую ванную, кладовую или гардеробную. В полнометражных же трехкомнатных квартирах все помещения изолированные.

Трехкомнатные квартиры в новостройках в Москве: преимущества и недостатки

Сегодня в разных районах Москвы и Подмосковья предлагается огромное количество новостроек. Покупка жилья – это очень ответственное решение, которое изменит всю вашу жизнь, независимо от целей покупки, будь то квартиры для собственного проживания либо для капиталовложения или инвестиций. Рассматривая определенные варианты, вы обязательно должны учитывать все преимущества и недостатки нужной вам квартиры в интересующем вас жилом комплексе.

В наше время все большим спросом при покупке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, однако жилье с тремя комнатами не сильно отстает от своих конкурентов. В таком приобретении также имеются свои положительные стороны, которые мы попробуем проанализировать.

1. Прежде всего, нужно учесть, что если вы покупаете трешку и в вашей семье, к примеру, есть дети, то благодаря такой покупке у них будет своя комната. Все зависит от количества членов семьи, однако в этом плане трехкомнатная квартира всегда более выгодна.

2. Финансовая выгода. Если сравнивать квартиры с тремя жилыми комнатами в новостройке, то по сравнению с квартирами того же типа, они будут более выгоднее в финансовом плане, ведь их можно продать за более высокую цену из-за постоянно увеличивающегося спроса и конкурирующих цен.

3. Отличная возможность планировки квартиры. С трехкомнатной квартирой есть где реализовать свои задумки. Современные дизайнеры могут предоставить вам массу вариантов по оформлению вашего жилья. Причем это относится в большинстве именно к трехкомнатным квартирам в новостройках, поскольку в старых панельных домах все комнаты маленькие и с перепланировкой могут возникнуть небольшие проблемы. Тем более что в новостройках все больше набирают популярность трешки со свободной планировкой.

4. Более выгодная покупка по сравнению со вторичкой. Многие думают, что покупая квартиру в более старом жилом фонде, они экономят, однако с этим можно поспорить, так как сейчас купить трехкомнатную или иную квартиру можно уже на первом этапе строительства, что обойдется покупателю в несколько раз дешевле. Конечно же, это связано с некоторыми рисками, но каждый знает, на что он идет, и зачастую покупатели остаются в большом плюсе. Тем более что большинство банков предлагает на строящееся жилье льготные условия ипотечного кредитования. Также часть средств можно выделить из средств материнского капитала, поэтому именно трехкомнатные квартиры в этом плане, намного выгоднее.

Однако в такой покупке имеются и свои негативные моменты:

1. Во-первых, трехкомнатных квартир на первичном рынке продажи жилья меньше, чем, к примеру, двушек или однушек. Это опять же обусловлено повышенным спросом на последние. Хотя в последние годы ситуация немного меняется и трехкомнатные квартиры скупают уже на начальных этапах возведения дома.

2. Такие квартиры реже арендуют. Для любого арендодателя выгоднее сдавать в аренду двушки или однушки, так как они всегда востребованы и имеют высокую стоимость. Граждане предпочитают квартиры с меньшей площадью, чтобы меньше платить за коммунальные расходы и просто не переплачивать за пустующие комнаты. Можно сказать, что в плане аренды, трехкомнатные квартиры стоят практически на одном уровне с двухкомнатными.

3. Меньшее количество квартир эконом-класса. Это факт, что такого жилья не так много, однако это не относится к жилью элит или бизнес-класса, особенно, если оно располагается в центре столицы. Многие обеспеченные москвичи приобретают себе именно трехкомнатные квартиры по очень высоким ценам. Таким образом, они хотят продемонстрировать свое высокое положение в московском обществе. Именно поэтому на окраинах Москвы реже строятся жилые дома с большим количеством трешек, в отличие от центра города.

В Москве с каждым годом растет спрос на трехкомнатные квартиры. Из-за кризиса людям проще немного расширить свое жилое пространство именно за счет покупки трешки, а не посредством покупки еще одной квартиры. В районе Новой Москвы пользуются популярностью квартиры такого типа, так как они и стоят намного дешевле и не так отдалены от города, ведь вскоре там появится вся необходимая социальная и транспортная инфраструктура. Конечно, такое жилье более удобно из-за его большой площади.

При покупке недвижимости стоит также обратить внимание и на тип дома, который может быть как панельным, так и монолитным. В панельном доме трехкомнатные квартиры стоят намного дешевле, а в монолитных домах чаще располагаются квартиры бизнес или элит класса, с очень высокой стоимостью. Конечно, у панельных домов больше минусов, зато жилье здесь всегда пользуется спросом, и вы точно не прогадаете с данной покупкой.

Какую бы вы квартиру не выбрали, стоит знать, что ежегодно растет спрос на квартиры с тремя комнатами, и если вы собираетесь приобретать жилье именно для проживания своей семьи, то трешка – это точно отличный вариант.

Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру

Полезные советы

ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.

Основные параметры подбора

Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:

  • состава и общего количества членов семьи. Например, для родителей с двумя разнополыми детьми «трешка» – это наиболее предпочтительный вариант. Супружеским парам и семьям из трех человек больше подойдет двушка;
  • личных потребностей, запросов, финансовых возможностей. В зависимости от этого жилище может приобретаться в ипотеку, за наличные, быть новым или вторичным;
  • стоимости жилого помещения. Данный факт также стоит учитывать, поскольку не всегда квартиры с 3 комнатами дешевле 2-комнатных аналогов. Все зависит от района расположения, типа, состояния, общей площади недвижимости.

Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора. Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.

Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики

К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:

  • возможность комфортного размещения детей и взрослых, наличие свободного места для приема гостей и родных;
  • больший простор для воплощения дизайнерских задумок и идей, разнообразие планировочных решений;
  • меньшая цена за 1 кв. м площади.

К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.

2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.

Новостройка или «вторичка»

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

У «вторички» тоже есть свои плюсы:

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Ссылка на основную публикацию