Преимущества покупки двухкомнатной квартиры

Преимущества двухкомнатных квартир

Улучшить свои жилищные условия мечтает любой владелец квартиры. Расширение жилплощади особенно актуально, когда в семье появляются дети и места на всех просто не хватает. В таком случае можно продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную квартиру в спб от застройщика. На рынке квартиры представлены в ассортименте, спрос на такую недвижимость всегда высокий.

Владельцы могут выбрать район, планировку, и найти оптимальный по цене вариант. Стоят двухкомнатные квартиры ненамного дороже, иногда их цена даже ниже, чем у однокомнатных. Приличные варианты есть в новостройках и на вторичном рынке. Где лучше покупать двухкомнатные квартиры, и в чём их преимущества, далее рассмотрим более подробно.

Чем двухкомнатные квартиры лучше?

Площадь некоторых двухкомнатных квартир небольшая, есть современные студии, в которых квадратура больше. Но двухкомнатные квартиры пользуются спросом, потому как дают возможность раздельного проживания. У каждого человека должно быть индивидуальное пространство, которого нет в студиях.

Среди главных преимуществ двухкомнатных квартир можно выделить:

  • Наличие раздельных комнат, для отдыха и приёма гостей. В такой квартире легко уживутся четыре человека. Если в семье есть дети, в двухкомнатной квартире найдётся место для отдыха и игр.
  • Возможность перепланировки. При желании владельцы могут расширить одну комнату, или разбить её на отдельные зоны, но для этого нужно получить разрешение. Также в квартире можно поработать над интерьером, сделать арки, перегородки, чтобы украсить каждую комнату.
  • Продажу двухкомнатных квартир, которые всегда пользуются спросом. Если нужно будет продать или разменять жильё, покупатели на двухкомнатную квартиру всегда найдутся. Это беспроигрышный вариант, после можно купить более просторное жильё с доплатой.

Покупая двухкомнатную квартиру можно не переживать о том, что семье будет тесно. У детей и родителей будет свой, раздельный уголок, а в гостиной можно принимать гостей.

Новостройки или вторичный рынок?

Когда решение о покупке двухкомнатной квартиры принято, остаётся найти подходящий вариант. Продаются двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, и каждый из этих вариантов имеет свои плюсы.

Приобретая квартиру у владельцев, на вторичном рынке, можно быстро сделать ремонт и переехать. На районе есть вся необходимая инфраструктура, транспорт, детские площадки. Это главный плюс вторичного жилья.

В новостройках переезд может затянуться. Если дом ещё не сдан в эксплуатацию владельцам придётся подождать. Но если учитывать улучшенную планировку, вид из окна, новенькие коммуникации и благоустроенные жилые комплексы, то ожидание вполне оправдано.

Строятся новые дома с использованием современных материалов и технологий, что в дальнейшем позволит экономить на платежах.

Как сэкономить на покупке?

Если есть желание сэкономить на приобретении квартиры стоит учитывать несколько факторов. Летом жильё всегда дешевле, спрос в это время падает поэтому можно получить хорошую скидку.

Квадратура квартир может существенно отличаться, иногда двухкомнатная квартира по площади больше трёхкомнатной квартиры. Чтобы не переплачивать за коммуналку, лучше заранее просчитывать метраж и возможные расходы.

Не стоит торопиться с выбором хорошие квартиры есть и на вторичном рынке, главное изучить все предложения перед тем как соглашаться на покупку. После детального анализа рынка, сравнения стоимости, можно выбрать приемлемый для себя вариант двухкомнатной квартиры по цене и жилплощади.

Рекомендуем к прочтению

правильно укладывать ленолеумное покрытие Стоит ли оформлять микрозаймы: все преимущества и недостатки Офисные системы вентиляции: особенности выбора, использование, преимущества и основные характеристики Керамический кирпич: особенности, разновидности и область применения

Добавить комментарий Отменить ответ

Времена, когда на балконе хранили только ненужный хлам, давно в прошлом, поэтому сегодня владельцы квартир ценят каждый сантиметр полезной площади.

Качественная расчистка участка, после которой можно не переживать по поводу появления новой растительности, может быть выполнена только в том случае, если соблюдены все технологии данной процедуры.

Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру

Полезные советы

ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.

Основные параметры подбора

Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:

  • состава и общего количества членов семьи. Например, для родителей с двумя разнополыми детьми «трешка» – это наиболее предпочтительный вариант. Супружеским парам и семьям из трех человек больше подойдет двушка;
  • личных потребностей, запросов, финансовых возможностей. В зависимости от этого жилище может приобретаться в ипотеку, за наличные, быть новым или вторичным;
  • стоимости жилого помещения. Данный факт также стоит учитывать, поскольку не всегда квартиры с 3 комнатами дешевле 2-комнатных аналогов. Все зависит от района расположения, типа, состояния, общей площади недвижимости.

Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора. Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.

Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики

К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:

  • возможность комфортного размещения детей и взрослых, наличие свободного места для приема гостей и родных;
  • больший простор для воплощения дизайнерских задумок и идей, разнообразие планировочных решений;
  • меньшая цена за 1 кв. м площади.

К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.

2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.

Новостройка или «вторичка»

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

У «вторички» тоже есть свои плюсы:

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Читайте также:  Особенности дизайна интерьера однокомнатной квартиры

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Что лучше выбрать – однокомнатную или двухкомнатную квартиру

Что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, каждый должен решать для себя самостоятельно исходя из существующих жилищных условий и финансового положения.

Плюсы и минусы однокомнатных и двухкомнатных квартир

Во время анализа принимается во внимание, что технические характеристики здания, место его расположения и социальная инфраструктура одинаковы. Квартиры в одном доме и отличаются только размерами и количеством комнат.

Преимущества и проблемы однокомнатных квартир

  • Наиболее низкая цена. С учетом планировки и проекта дома купить жилье могут даже молодые семьи, не отличающиеся большими и стабильными доходами.
  • Однокомнатные квартиры очень востребованы на рынке жилья. Такие квартиры быстро сдаются в аренду и приносят неплохой стабильный доход.
  • Минимальная стоимость коммунальных услуг. Важный момент с учетом сегодняшней стоимости энергоносителей в Украине. Этот показатель оказывает заметное влияние во время определения что лучше, двухкомнатная или однокомнатная квартира.
  • Мобильность. При смене работы однокомнатная квартира быстро продается, меняется или сдается в наем. Собственники не привязаны к одному месту, могут искать более выгодные для себя условия. Такая возможность нравится молодому поколению, по этому принципу живут и работают в Европе, никто всю жизнь не держится за одну квартиру.

Недостаток – малая жилая площадь не позволяет повысить комфортность проживания до уровня современных требований.

Преимущества и недостатки двухкомнатных квартир

  • Повышенная комфортность. Жилье полностью устраивает отечественные семьи из 2–3–4 человек. Европейские нормы требуют по одной комнате на каждого проживающего вне зависимости от возраста и одну комнату для отдыха и приема гостей.
  • Возможность сделать перепланировку помещений с учетом собственных потребностей. Двухкомнатные квартиры обязательно имеют одну межкомнатную перегородку, не выполняющую несущие функции. Для однокомнатных такое положение скорее исключение, чем правило. Возможность перепланировки оказывает важное влияние во время решения вопроса, что лучше купить, двухкомнатную или однокомнатную квартиру.
  • В двухкомнатной квартире проживают длительное время, за этот период появляются новые друзья, дети привыкают к садику и школе. Взрослые имеют привычную работу.
  • При изменении семейных обстоятельств двухкомнатная квартира быстро меняется на две однокомнатные с небольшой доплатой. Очень выгодно семьям, решившим жить отдельно.

Согласно статистическим данным сайта Агент стоимость однокомнатных квартир в Украине в долларовом эквиваленте немного растет, а двухкомнатных падает.

Окончательное решение, что лучше выбрать, однокомнатную или двухкомнатную квартиру принимается покупателем индивидуально с учетом пожеланий и возможностей.

Где покупать, в новостройке или на вторичке

Оба варианта пользуются популярностью, у обеих есть сильные и слабые стоны. Много информации с предложениями размещено на сайте DOM.RIA, посетите его и проанализируйте данные по всем регионам Украины. На что можно рассчитывать при покупке квартир в новостройках?

  • Дом построен по современным технологиям и с улучшенной планировкой. Теплопроводность стен отвечает существующим нормативным показателям – уменьшаются затраты на отопление.
  • Оформление интерьеров – забота владельцев. Это является одновременно преимуществом и недостатком. Преимущество – есть возможность оформлять комнаты по собственному желанию, использовать любые понравившиеся материалы. Недостаток – от приобретения до вселения проходит много времени.

Еще одна проблема – вероятность встретиться с недобросовестным застройщиком и потерять вложенные деньги. Такие скандалы в Украине возникают часто.

На вторичке можно купить жилье, полностью готовое к заселению. Есть варианты продажи меблированных квартир и с бытовой техникой. Цена на вторичном рынке колеблется в широких пределах в зависимости от года постройки здания, особенностей проекта и планировки. Стоимость квартир в хрущевках намного ниже, чем такого же метража в новых постройках. Первые могут быть после ремонта и готовы к немедленному переезду, во вторых придется потерять несколько месяцев на финишную доводку. Есть и свои риски во время приобретения на вторичном рынке. Такие сделки лучше оформлять с помощью опытных дилеров или юристов. Попытки обмана потенциальных покупателей мошенниками не единичны.

Заключительные советы

Перед тем как выбрать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, изучите все предложения, посоветуйтесь со знающими людьми и оцените свои материальные возможности. Тщательно проверяйте документы на квартиру и удостоверения личности собственников. Соблюдайте действующее законодательство, если мало знаний – обращайтесь за помощью к специалистам.

Новостройка или вторичка – что лучше? Преимущества, недостатки, реалии

2324 Игорь Василенко

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о “плюсах” и “минусах” и решим, что лучше – новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

  • применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
  • установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
  • в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
  • более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
  • современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
  • в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
  • благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Читайте также:  Дизайн и интерьер двухуровневой квартиры: фото и идеи

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” – по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться – в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить – иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

  • большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
  • районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
  • как правило, налаженное транспортное сообщение;
  • отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Читайте также:  Budcapital: быстрая покупка квартиры без переплат

Что из себя представляет квартира Евродвушка

Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной квартиры? Подойдут ли такие квартиры для большой семьи? Ответы на эти и другие вопросы мы постарались дать в нашем материале!

Что такое евродвушка?

Европейский принцип планирования позволяет обустроить удобное и функциональное пространство. В квартирах этого типа есть одна спальня, а также гостиная, объединенная с кухней. Они рассматриваются как однокомнатные (тип определяется количеством жилых помещений), но по факту комнат в них две.

Под кухню-гостиную отводится около 30-40% площади, остальные квадратные метры занимает санузел (ванная и туалет) и спальня. Планировка чем-то напоминает квартиру-студию, но она оставляет больше возможностей для личного пространства. Аналитики говорят о том, что доля евродвушек на рынке недвижимости будет неуклонно расти. Всего через 5-6 лет она увеличится на 15-20%, а в последующие 10 лет этот показатель повысится минимум в 2 раза.

Чем отличается евродвушка от обычной двухкомнатной квартиры?

Стандартная планировка двушки подразумевает наличие 2-х индивидуальных комнат, отдельной кухни и санузла. В евродвушке кухня интегрирована с гостиной, такие квартиры имеют меньшую площадь.

Меньше площадь – ниже цена! Стоимость евродвушки на российском рынке первичной недвижимости составляет 2,5-3 млн. рублей, обычной двушки – стартует от 3,5 млн. рублей. На конечную цену оказывает влияние планировка, полезная площадь, место расположения комплекса и класс жилья. Приобретение евродвушек позволяет избежать переплаты за лишние квадратные метры, благодаря отсутствию длинных коридоров.

Планировка стандартной евродвушки

Площадь квартиры в среднем составляет около 40-50 кв. метров. Объединенные кухня и гостиная занимают 14-17 кв. м., индивидуальная спальня – 11-12 кв. метров. Еще 10-12 кв. м. отводятся под холл и санузел.

Жилая комната чаще всего не проходная, а индивидуальная. Санузел может быть как объединенным, так и раздельным. Иногда проектом предусмотрена лоджия или балкон, площадь которых может достигать 2-2,2 кв. м. Жилье является чем-то средним между однушками и двушками, превосходя по удобству первые, но уступая в квадратных метрах вторым.

Плюсы

К основным достоинствам квартир, имеющим такую планировку, стоит отнести:

  • доступную цену. Стоимость минимум на 15% ниже, чем цена стандартных двухкомнатных квартир. Евродвушки не всегда имеют меньшую цену, но здесь речь идет о жилых объектах премиального класса;
  • хорошее зонирование. Площадь грамотно распределена, отсутствуют бесполезные зоны, в некоторых вариантах доступны балконы, которые можно переоборудовать под место для отдыха;
  • большой выбор планировок. Можно приобрести жилье с кладовкой, небольшой гардеробной, делающими жилье еще более удобным. Привлекая к обустройству дизайнера, владельцы евродвушки смогут получить красивую и действительно удобную квартиру.

Минусы

  • Запах от приготовления еды, постоянно мигрирующий в комнаты из кухни. Решить проблему поможет хорошая вытяжка и обустройство современной системы вентиляции.
  • Шум вытяжки, блендера, микроволновой печи будет хорошо слышен как в гостиной, так и в спальне;
  • Кухня может быть спланирована в угловой части комнаты, лишенной окна. Недостаток естественного освещения придется компенсировать с помощью точечной искусственной подсветки.

Организация пространства в евродвушке

Занимаясь организацией пространства, придерживайтесь основных принципов зонирования. Хорошее решение – создание цветовых зон, например терракотовой кухни и синей гостиной. Для обстановки объединенных комнат используются:

  • барная стойка;
  • мягкая мебель;
  • комоды;
  • навесные тумбы для техники;
  • компактные кухонные гарнитуры с навесными шкафчиками;
  • длинные столы с перегородками, на последние можно повесить телевизор.

Нередко пол в гостиной поднимают на 5-7 см, что позволяет отделить зону для отдыха от места приготовления пищи. Если жилье дополнено балконом, то его можно оборудовать столиком и стульями, разместить там тренажер, обустроить гардеробную.

Спальня декорируется стандартной кроватью, закрытой или открытой системой хранения, столом для работы. Ванную комнату лучше дополнить душевой кабиной, что позволит сэкономить пространство, а холл – компактной закрытой мебелью, вмещающей большое количество вещей.

Кому подходят евродвушки?

Такая недвижимость доступна для каждого человека, но одинокие мужчины и женщины выбирают ее редко, предпочитая квартиры-студии или стандартные однушки. Рассматриваемый тип жилья – оптимальное решение для следующих категорий граждан:

  • молодые пары без детей;
  • семейные пары с одним ребенком;
  • пенсионеры;
  • родственники, проживающие вместе.

Такая квартира станет оптимальным решением для родителей, которые хотят обеспечить отдельным жильем детей-студентов.

Правильное планирование пространства, монтаж системы вентиляции и работа грамотного дизайнера позволят нивелировать все минусы квартир, имеющих европланировку. Этот тип жилья станет находкой для людей, которые желают приобрести комфортабельную недвижимость по разумной цене!

5 советов экспертов или как сэкономить при покупке двухкомнатной квартиры

Покупка квартиры – ответственный шаг. Нужно правильно выбрать застройщика, жилой комплекс, понять какой есть бюджет, посчитать понадобится ли ипотечный кредит и в каком банке его брать. Иногда ошибочно потенциальные покупатели считают, что могут себе позволить только однокомнатную квартиру, а это не так. Сегодня мы расскажем как купить “двушку” за бюджет “однушки” и какую квартиру лучше выбрать.

№1. ВЫИГРЫШНАЯ ПЛАНИРОВКА

Каждый застройщик предлагает на своих объектах до 15 вариантов планировочных решений. Рассмотрите европланировки – здесь кухня объеденина с гостиной и есть отдельная спальная комната. Такая планировка фактически “двушка” только стоимость ее равна однокомнатной квартире.

Планировки двухкомнатных квартир и цены от застройщиков – http://novostroycity.ru/kvartiry/dvyxkomnatnaya

№2. ПОКУПАЙ ДЕШЕВО

Необходимо сравнить по метражу и стоимости все предложения представленные на объекте. Так, двухкомнатная квартира на нижних этажах по стоимости может быть равна “однушке”, расположенной на верхнем этаже. Возможно, вид из окна будет не панорамным, зато вы сможете выиграть больший метраж.

ПОМОЖЕМ ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ ПО САМОЙ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ

  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

* Проинформируют о сроках сдачи и имеющейся инфраструктуре

* Расскажут о минимальных и средних ценах на квартиры и условиях покупки

* Уточнят об имеющихся скидках и пригласят на осмотр объекта (по желанию)

Личные данные строго конфиденциальны


№3. ОСТОРОЖНО! У МЕТРО ВСЕГДА ДОРОЖЕ

Если двухкомнатная квартира в новостройке около метро стоит слишком дорого, не отчаивайтесь, и не спешите покупать однокомнатную квартиру в этом проекте. Посмотрите предложения в жилых комплексах, которые строятся чуть дальше или расположены ближе к станции элетрички. Как правило, стоимость квартир у метро на 20% дороже, чем за аналогичные предложения в новостройках удаленных от метрополитена.
Также, если вы рассматриваете покупку квартиры в ЗАО или ЮЗАО районах Москвы, но не хватает денег на двушку, посмотрите новостройки, расположенные в ВАО и ЮВАО – в этих округах предложения на порядок дешевле.


№4. ИПОТЕКА: ИЗ “ОДНУШКИ” В “ДВУШКУ”

Двухкомнатная квартира – это оптимальный вариант как для одиноких людей, так и пар, и семей с детьми. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке “однушки”, задумайтесь о большей площади, которую можно приобрести, к примеру, с помощью ипотечного кредита. Сегодня во многих новостройках есть ипотечные программы от 8% годовых. Посчитайте ежемесячные платежи на ипотечном калькуляторе и оцените виличину ежемесячного платежа как при покупке “однушки”, так и “двушки”.

№5. ЛИНЕЙКА. РАСПАШОНКА. КВАДРАТ

Лучше выбирать двухкомнатную квартиру не со стандартной линейной планировкой, а “распашонку”. Окна в такой планировке будут выходить на разные стороны, а значит у вас всегда будет теплая светлая комната на солнечной стороне, и темная, что хорошо в летний период.

Ссылка на основную публикацию