Тонкости строительства загородных коттеджей

Строительство коттеджа. Семь советов будущему домовладельцу

Статья от компании Монтос Дом
Дата размещения: 01 июля 2011
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой – “Источник: ELport.ru”

Последние два десятилетия строительство коттеджей в России переживает настоящий бум. При этом опросы общественного мнения показывают, что более половины населения мечтает о коттедже или загородном доме. А значит, при благоприятной экономической ситуации строительство загородной недвижимости будет только развиваться. Как при этом избежать наиболее типичных ошибок, с потенциальными домовладельцами поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос-Дом».

Строительство коттеджа: К вопросу о выборе

Казалось бы, никого не стоит убеждать в том, что строительство коттеджа – это долговременное вложение денег. Стоимость земли растет, и если построить качественный дом и грамотно поместить его на участке, со временем цена его будет увеличиваться. Однако именно о ликвидности многие думают чуть ли не в последнюю очередь. Объяснение, как правило, одно: «Мы строим для себя, а не на продажу».

Но обстоятельства могут измениться. И если сегодня вы и не помышляете о продаже своего будущего дома, то в будущем это может оказаться неплохим вариантом при решении многих проблем. В конце концов, дом ведь можно и заложить. Естественное желание при этом – получить хорошую сумму. Поэтому лучше задумываться о ликвидности в начале строительства коттеджа или проектирования и строить то, что потом можно будет продать.

Вряд ли стоит строить возводить коттедж, который будет трижды оригинальным по замыслу и архитектуре – замысел этот может быть не совсем понятен окружающим, вследствие чего такой объект будет очень сложно реализовать на вторичном рынке. Сегодня быстрее всего продаются относительно небольшие коттеджи, общей площадью не более 300 кв. м , в два этажа или в один этаж с мансардой. Продать дом площадью более 400 кв. м будет значительно труднее.

Что лучше, купить или заказать проект коттеджа, а потом подобрать к нему участок земли, или наоборот? К определенному участку легче проектировать дом или искать готовый проект. Но, покупая готовый проект коттеджа, можно найти правильное решение и подобрать к нему нужный участок. Здесь важно не спешить и, заказав или купив приглянувшийся проект, не стремиться как можно быстрее начать воплощать его в жизнь.

Если речь идет о готовом проекте при строительстве коттеджа, сразу следует поинтересоваться у архитектора, на какую площадь земли он рассчитан. Эксклюзивный проект все-таки лучше заказывать под определенный участок. При выборе участка стоит руководствоваться не только сиюминутными экономическими соображениями, но и, по возможности, думать о дополнительных сотках «про запас». Свободное место для будущих построек не пропадет. Быть может, совсем скоро возникнет желание построить на участке баню, тренажерный зал, беседку, гараж, домик для гостей или что-то еще.

Готовый (типовой) или эксклюзивный проект коттеджа? Главный плюс индивидуального (эксклюзивного) проекта в том, что в нем можно учесть все нюансы требований семьи к будущему дому, а значит, построить именно такой коттедж, о котором мечтали. В этом случае совет простой: не экономьте на архитекторе, ведь опытных профессионалов не так уж и много. Буйная и неуемная фантазия иного архитектора оборачивается трудностями реализации ее для строителей, соответственно, дополнительными затратами для заказчика. А потраченных денег, времени и нервов за строительство по непрофессиональному проекту никто не вернет. Собственный коттедж строят не так часто. Поэтому лучше спроектировать один раз, чем пытаться в дальнейшем «допроектировать» или перестраивать имеющееся.

Готовый (или типовой) проект коттеджа имеет немало плюсов. Прежде всего, путем несложной доработки и с помощью дополнительных элементов внешний вид дома можно сделать достаточно оригинальным. Готовый проект – это, скорее, базовая разработка, которая легко трансформируется. Профессионалы могут сработать так, что даже несколько десятков домов, построенных по одному типовому проекту, вовсе не будут смотреться братьями-близнецами. Поэтому начать стоит с внимательного изучения готовых проектов компаний. У опытного и профессионального предприятия их может быть несколько десятков, а то и сотен. Ну уж коли не нашли нужное, заказывайте эксклюзивный проект.

Строительство коттеджа: Следуя концепции

Этажность при строительстве коттеджа крайне важна и в итоге влияет на цену. Не стоит следовать минутному порыву, равно как и прислушиваться на любом этапе к мнению профессиона-лов – они, конечно, хотят заработать, но и переделывать некачественно выполненную работу не любят. Мы живем в северной стране, поэтому надежный фундамент – фактор очень существенный для коттеджа. В наших широтах при проектировании и строительстве дома для круглогодичного проживания на качественный фундамент уходит немало денег.

Сегодня в моду у некоторых заказчиков вошли ранчо, то есть большие, но одноэтажные дома со всеми удобствами. Такие особенно популярны, например в США, где подавляющее большинство штатов расположено намного южнее наших регионов. Для ранчо, во-первых, нужен просторный участок земли. Большой дом в один этаж займет значительную площадь. Поэтому строительство фундамента для ранчо при нашем северном климате обойдется значительно дороже.

Коттедж для сезонного или круглогодичного проживания – с определением профиля дома у многих заказчиков бывают проблемы. Довольно часто люди мечтают перебраться из шумной Москвы или Санкт-Петербурга на постоянное местожительство за город, но, не успев там толком обосноваться, уже рвутся обратно в город. Разница в стоимости строительства таких коттеджей довольно существенна. Обслуживание дома для постоянного проживания также стоит денег. Поэтому для начала следует оценить свои возможности и желания. Готовы ли вы постоянно жить за городом?

Что касается площади дома, сегодня во всех ценовых сегментах – от экономичного до премиум – наблюдается тенденция к ее уменьшению. Заказчики отказываются от ненужных и малоиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число комнат подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой, не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года.

Квалифицированные компании все чаще сегодня строят коттеджи, которые называют энергоэффективными. Уже на этапе проектирования такого дома учитываются теплопотери и проводятся расчеты теплопроводности стен и кровли, используются современные утеплители, уменьшающие потери тепла. В таком коттедже более низкий уровень энергопотерь в процессе эксплуатации, что позволяет сократить расходы на эксплуатацию дома. Тенденция уменьшения площади касается и этажности. Трех- и четырехуровневые коттеджи возводят сегодня значительно реже.

Прежде всего заказчикам следует проанализировать перспективы проживания семьи в доме. Если окажется, что хозяева через 10 лет останутся в нем жить вдвоем, зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины. Чтобы жилище соответствовало вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Перед тем как разговаривать с архитектором, следует ответить на последовательность вопросов, непосредственно касающихся вашей постройки. Сколько в ней будет этажей? Планируется ли подвал или цокольный этаж? Из какого материала возводить стены? Где разместить гараж, в отдельном здании или в доме? Сколько жилых и подсобных комнат необходимо семье, и каковы приблизительные их размеры? Дом даже сравнительно небольшой общей площади около 130 кв. м в руках опытного архитектора и строителей может стать весьма и весьма привлекательным коттеджем – с четырьмя спальнями, гостиной, кухней-столовой, холлами и террасой. Строительство такого особнячка обойдется в 3,5 млн рублей. Лучше начать строить сегодня, чем постоянно откладывать это на завтра.

Последний и самый важный совет. Прежде чем начать процесс строительства коттеджа, определитесь со строительной компанией. Если это опытное и квалифицированное предприятие, его специалисты помогут советом, дадут грамотные рекомендации. При этом вы не потратите лишних денег, не потеряете массу времени и нервов. К сожалению, нередко в целях экономии обращаются к, мягко говоря, не совсем опытным компаниям или «бригадам». Экономия чаще всего бывает только в обещаниях, в итоге же получается куда как дороже. Профессиональная компания разработает архитектурный проект коттеджа или подскажет, где его заказать, заключит с вами договор, в котором оговорит все основные моменты строительства, а к архитектурному проекту предоставит смету всех предстоящих расходов. В частности, наша компания предоставляет такую смету бесплатно. В итоге вы станете владельцем красивого и комфортного коттеджа, который подарит вам и вашим близким много приятных минут.

Фото Проектов коттеджей с сайта компании Монтос Дом

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Читайте также:  Каркасные дачные дома - сочетание высокого качества и современных технологий!

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Разнообразие загородных строений – что есть что?

Виды загородных строений

Вы решили построить загородный дом, но теряетесь в многообразии их видов? Не уверены, что больше вам подойдет: роскошная вилла или практичный коттедж?

Специально для вас в этой статье мы расскажем о том, какие бывают загородные дома и какие факторы стоит учитывать при их выборе.

Планируя постройку, необходимо взять во внимание множество моментов: местность, климат, площадь участка, возможность проведения инженерных коммуникаций.

Но среди них основным, несомненно, является сезон проживания. Это главный фактор при выборе конструкции и материалов для будущей постройки. И, как правило, по нему разделяют виды загородных домов.

Дачный дом

Дачный дом в первую очередь рассчитан на проживание летом. Из этого следует и его специфика: тонкие стены из легких материалов – дерево, брус – и отопление, либо отсутствующее, либо реализованное в виде печи.

Граница температур, до которой проживание в таком здании будет комфортным, находится в области -5 °C. Зачастую, в виду эпизодичности проживания на даче, владельцам невыгодно вкладываться в элементы комфорта: на улицу могут быть вынесены удобства; водопровод – если и присутствует – находится во дворе; электропроводка преимущественно открытая.

Площадь такого жилища небольшая и редко рассчитана на гостей. Конечно, все это не является обязательными признаками дачного дома, но они обоснованы самой спецификой постройки.

Из плюсов такого дома можно назвать: дешевизну, легкость и скорость возведения, крайнюю функциональность. Минусов, так или иначе, больше: хрупкость и пожароопасность конструкции, невозможность проживания зимой, отсутствие звукоизоляции.

Дачный дом – подходящий выбор, когда вам необходимо только место для ночлега или же если условия деревенского проживания окутаны для вас ореолом романтики. Если нет, то никто не мешает модифицировать дачный дом, но тогда постройка будет ближе к следующему типу.

Коттедж

Так же как и дачный дом, коттедж подразумевает сезонное проживание, но в гораздо большей степени приспособлен к суровым климатическим условиям – будет комфортно и в -18 °С. И хотя отопление в коттеджах, как правило, котельного типа, этого хватает, чтобы провести в нем новогодние каникулы.

Тем более, отопление совсем не исключает наличие камина или печи – все зависит только от пожеланий владельца.

Естественно и санузел с водопроводной системой проводятся в дом. И хотя для постоянного проживания коттедж все же недостаточно комфортабелен, он позволяет гораздо больше, чем дачный дом.

Основным плюсом коттеджа можно назвать вариабельность: он практически не задает рамок. Такое жилище, несомненно, удобно, функционально и долговечно. Но обойдется оно существенно дороже дачного дома. И если последний можно позволить себе оставить месяцев на девять холодов, то инженерные коммуникации коттеджей требуют большего внимания и большего ухода.

Загородный дом для постоянного проживания

Если вы устали от шума города и решили перебраться в тихое местечко на продолжительный срок, этот тип построек – для вас. Он наиболее трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Подобный дом – это полноценная жилплощадь, ограниченная только вашим воображением. В нем должно быть все: постоянное отопление, водопровод, закрытая электропроводка. В зависимости от удаленности, также можно подвести проводной интернет и телефон. В качестве материала активно используют каменную кладку, кирпич или толстые оцилиндрованные бревна.

Подобные дома редко строят для одного человека, учитывая, что площадь в 150 м² – для такого жилища не очень много. Пространства хватает всем и гостям тоже остается немало. Удобство такого дома прямо пропорционально и уходу, которого он требует. Оставлять его, не только невыгодно, но может быть и убыточно: та же отопительная система будет не в восторге от влажных заморозков наших зим. Даже городская квартира приходит в запустение без жильца, что уж говорить про полноценный дом аналогичный, а то и превосходящий ее?

Как вы видите, вопрос сезона является основополагающим в выборе типа загородной постройки, поэтому первый вопрос, который стоит себе задать: “В какие периоды я буду жить в доме?”.

За рамками функциональности

Мы разобрали отличия домов по самому важному – сезонному и жилищному признаку. Но не меньшую роль играет вопрос финансов и статуса.

Особняк

Элитный дом для постоянного проживания. Особняк ставит своей целью не только обеспечить своего владельца жильем, но и подчеркнуть его статусное положение.

Зачастую особняки располагаются на крупных озелененных участках и строятся с большим размахом.

При должном подходе, они становится настоящим замками – крепкими, сбитыми на века произведениями искусства. 700 м² для такого дома – совсем не предел. Часто к особнякам прилегает подземная стоянка, рукотворные водоемы или бассейны.

Хотя последнее в большей степени подходит следующему типу отдельно стоящих домов.

Вилла

По сложности и дороговизне исполнения вилла не уступает особняку, но предполагается для проживания в летнее время. Эта специфика уходит корнями в историю: термин зародился еще в Древнем Риме, обозначая любой загородный дом. С приходом темных веков он был забыт и вновь вошел в обиход с наступлением Эпохи Возрождения. Географическое расположение – в Италии – сыграло решающую роль в архитектурных особенностях вилл. В оригинальном варианте они не рассчитывалась на холодные температуры. Однако с переездом в среднюю полосу пришлось вносить коррективы: такая постройка требует круглогодичного ухода, а значит, должна хорошо отплеваться.

Но до сих пор виллы сохраняют средиземные черты в архитектуре. Это бассейны и фонтаны, широкие и просторные террасах, расположение преимущественно на берегах водоемов.

Резиденция

К резиденции можно отнести все, что было сказано про особняки, но с одним дополнением: резиденции всегда располагаются вдали от промышленных городов на большом и живописном участке. Владельцы ее сами вольны выбирать, как распоряжаться такой ценностью, но первоначальными функциями были: отдых, встречи с важными деловыми партнерами и проведение разнообразных празднеств.

Это основные типы отдельно стоящих загородных домов. Остальные, пришедшие к нам из истории, вроде “поместья” или “фазенды”, либо синонимичны вышеописанным видам, либо потеряли свою актуальность по историческим причинам – маловероятно, что наши читатели заинтересованы в индивидуальном разведении домашнего скота.

Ключевые факторы, которые необходимо учитывать при планировании загородного жилья – это, несомненно, его функционал в плане проживания и бюджет, в который стоит уложиться.

Читать другие статьи раздела

Владельцу предстоит решить вопрос: купить готовый типовой вариант или заказать индивидуальный. В том и в другом случае есть факторы, влияющие на.
Далее об авторских проектах домов.

Современная малоэтажная застройка в России представлена как типовыми архитектурными решениями, популярными за счет доступности материалов и быстроты возведения, так и эксклюзивными проектами, где ценится.
Далее о красивых домах.

Из всех минималистичных (или интернациональных) стилей, конструктивизм особенно крепко прижился на территории Советского Союза.
Подробнее о конструктивизме.

Изысканный и утонченный стиль модерн имеет много имен, граней и форм художественного выражения.
Далее о стиле модерн в архитектуре.

Торжественную, сложную, богато декорированную стилистику использовали при.
Подробнее о стиле барокко в архитектуре.

Загородный дом

Как купить, построить и спасти от последствий пожара

Хорошо, когда есть дом за городом. Но его сперва нужно купить или построить. И здесь все несколько иначе, чем с квартирой.

Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

На самом деле, чем проще и скромнее дом, тем дешевле его содержать, а печное отопление экономичнее, чем электрическое. Всегда можно самостоятельно заготовить дрова и вообще не платить за электричество. Но печку, к примеру, нельзя растопить дистанционно.

Читайте также:  Интерьер загородного дома и коттеджа. Идеи и фото

А вот с электрическим отоплением конвектор включится сам. Получается, что жить в поселке типа ИЖС дешевле, чем в поселке типа СНТ. В своем доме можно решать, что делать самостоятельно, а за что платить: вывоз мусора, уход за участком или заготовку дров.

Как я подключала газ в частном доме после реконструкции

Отключать или подключать газ самостоятельно запрещено. Лучше заказать проект сразу перед реконструкцией дома, чтобы потом не пришлось ничего перестраивать. Если нанимаете кого-то со стороны в помощь с газовыми работами, спрашивайте лицензию: без нее работы не примут.

Если в доме есть старое оборудование, уточните, соответствует ли оно современным требованиям. Возможно, придется купить новое. Лучше не копить долги по газу и обслуживанию оборудования: в итоге их все равно придется заплатить, но выйдет дороже из-за пени.

Я переехал из хрущевки в частный дом

Когда подписываете договор купли-продажи, лучше письменно оговорить все важные вещи. В частности, инженерные коммуникации. Но сперва необходимо заранее досконально узнать всю информацию о приглянувшемся вам объекте недвижимости.

Стоит попросить у владельца или добыть самому счета за электричество, воду, газ. А еще узнать, кто соседи, и сходить к ним, чтобы задать простые вопросы: не затапливает ли участки весной, чистят ли дорогу, ездит ли сюда такси и не делают ли поблизости «закладки» для наркоманов.

Что нужно знать об очередной дачной амнистии

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, вместо них теперь уведомления. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.

Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать. Остальные нововведения — по ссылке ниже.

Как выбрать участок для строительства

Сперва нужно узнать кадастровый номер участка и найти его на публичной кадастровой карте. Если все ок, то ознакомьтесь с генпланом. Когда поедете на место, обратите внимание на дороги и мосты. Хорошо, если к участку есть несколько путей подъезда.

Чтобы узнать о местных проблемах, используйте сайты вроде «Добродела». На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Соседство с гаражами, ЛЭП, заброшенными зданиями и многоэтажками нежелательно. И не забудьте спросить совета у местных.

Как купить землю в Подмосковье

Для начала нужно спросить у девелопера, какие коммуникации планируются в поселке (газ, канализация, вода, электричество). Затем следует проверить, есть ли рядом магазины, аптека, школа, детский сад. От этого будет зависеть цена земли.

Осматривать участок лучше летом: зимой из-за снега тяжело понять, ровный ли он. У соседей можно узнать, какая почва в поселке и глубоко ли грунтовые воды. У девелопера стоит уточнить, можно ли отказаться от подряда. Еще важно внимательно прочитать договор перед сделкой.

Как оформить в собственность землю

Если вашим родственникам выделили земельный участок, на него нужно оформить право собственности. Сделать это можно в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд. Чтобы оформить землю, нужно собрать документы на участок и отнести их в МФЦ .

Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность. Что делать дальше — читайте в статье.

Как взять пять кредитов на строительство дома и выжить

В 2016 году Георгий вместе с супругой купили земельный участок под строительство дома. Своих денег на строительство у них не было, поэтому они взяли кредит, а потом еще четыре, но в итоге все закончилось хорошо. Внутри — лютая история их успеха и бесценный опыт.

Как построить дом в лесу за 2 000 000 ₽

Лучше выбирать каркасную технологию строительства — это тепло и недорого, а фундамент будет простым и менее затратным. Одноэтажный проект небольшой площади легче обогреть и быстрее строить, а светлый дом без вычурных дизайнерских решений всегда будет казаться новым и чистым.

Еще придется потратиться на благоустройство прилегающей территории, но все работы, связанные с участком, можно делать постепенно. Двух миллионов рублей будет достаточно, чтобы построить дом с удобствами, эквивалентными стандартной квартире.

Как сэкономить на покупке дома в Ленинградской области

Сперва определите бюджет и требования к поселку, участку и дому. Дом лучше выбирать так, чтобы не только нравилось жить, но и было удобно добираться. В ценах на дома нет четкой системы, поэтому придется много смотреть. Чем более срочная продажа — тем ниже цена.

Лучше назначать сразу несколько просмотров в один день. А одеваться на них так, будто собрались в поход, поскольку будут лужи, снег и грязь. Агенты ничего не знают про дом и часто приукрашивают действительность, так что будьте занудой и расспрашивайте все до мелочей.

Что делать, если соседи сожгли вашу дачу

У него же запросите страховой полис, лицензию компании и диплом с правом ведения профессиональной деятельности. После оценки обсудите компенсацию, подпишите соглашение о возмещении ущерба и договор об отсутствии претензий. Все, вы победили.

Как быть, если соседка хочет спилить мое дерево

Любое дерево на вашем участке земли — ваша собственность. Но раз дерево — ваша собственность, то и ответственность за него несете вы. Если дерево упадет от старости, то очевидно, что это будет результатом вашего бездействия и вы будете виноваты.

Если ваше дерево все же упадет на соседский дом, ответственность будет зависеть от совокупности всех условий падения. Вы можете решить вопрос с соседями полюбовно, но, скорее всего, решать будет суд. В общем, сложно все с этими дачными деревьями.

Что делать, если от вас требуют вступить в партнерство

Чтобы избавиться от проблем, нужно заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой дачного партнерства. С ним можно будет платить только за то, чем пользуетесь, — так вы избежите членских взносов и других текущих расходов партнерства.

И да, вы не обязаны вступать ни в какое дачное партнерство, если не хотите. Но, если ваш земельный участок находится в пределах этого партнерства, вам надо будет заключить с ним договор об индивидуальном использовании его инфраструктуры. Подробней — в статье.

Строительство

Почти всегда при реновации исторических зданий встает вопрос об утеплении стен. Классический подход утепления снаружи в данном случае бывает неприемлем, так как при этом внешний вид фасада здания претерпевает изменения и нуждается в эстетическом декорировании, будь то штукатурка, декоративный кирпич или другие средства. Но как быть со зданиями, имеющими историческое значение, фасад которых необходимо оставить без изменений? Специалисты компании XELLA считают, что минеральные изоляционные плиты Multipor как раз подходят для решения этой задачи.

    2062 просмотров

Позаботиться об энергоэффективности индивидуального дома следует еще не стадии разработки его проекта. Генеральный директор Александр Водовозов компании Deutsche Wand рассказал Cottage.ru, почему владельцу коттеджа стоит обсудить свои архитектурные предпочтения со специалистами и на что обратить внимание при его утеплении

    60745 просмотров

Шале — слово французского происхождения, означает «небольшой домик, дача» в швейцарском стиле. Когда-то давно пастухи строили хижины в Альпах и называли их именно так. Уютные и теплые дома служили не только семейным гнездышком, но и пристанищем для случайных путников, местом, где можно укрыться от непогоды в горах. Именно оттуда и происходит основная идея интерьера в стиле кантри-шале: безопасность и надежность, заключенная в натуральных материалах

    43295 просмотров

Едва выбрав секционные ворота, вы уже представляете, как открываете их одним нажатием на кнопку пульта. Но выясняется, что проем гаража имеет особые размеры, а выбранный цвет не входит в число стандартных и нужно оформлять спецзаказ. О сроках и стоимости изготовления индивидуальной конструкции рассказал заместитель директора по маркетингу ООО «Алютех Воротные Системы» Андрей Булойчик

    22779 просмотров

Реальность меняется каждый миг, и нам это нравится. При одном условии: что мы и наши близкие неизменно будем в безопасности. В том числе при эксплуатации секционных ворот. Но может ли их конструкция гарантировать защиту в непредвиденных ситуациях?

    38720 просмотров

Для каждого человека свойственно стремиться к более комфортным условиям жизни, и одним из них является желание иметь надежную крышу над головой.

    32101 просмотров

При планировании будущего дома, один из важнейших вопросов – сколько в нем будет этажей. Помимо полноценных уровней в коттедже могут быть так называемые «вспомогательные» – цоколь и мансарда. Выясним, зачем нужны цокольные и мансардные этажи.

    29918 просмотров

Новый отопительный сезон не за горами. Соответственно, сегодня обсуждаем вопросы отопления оптимизации энергопотребления.

    29658 просмотров

Приезжая в такие европейские страны, как Италия или Испания, жители нашей страны удивляются и восхищаются тем, как живут простые европейцы.

    28348 просмотров

Лето всегда кончается раньше, чем хотелось бы. Вроде бы и трава еще зеленая, и листья не опадают, но ясно, что совсем скоро – первые заморозки, а там и снег, и холод.

    79290 просмотров

После выбора канализационной системы встает вопрос о разумной экономии на обслуживании. Как же правильно распоряжаться средствами, придерживаясь разумной середины?

    21372 просмотров

Единственная проблема, которая может омрачить пребывание в загородном доме – канализация, а попросту туалет. На данный момент решений этой деликатной проблемы существует множество. Главное разобраться в достоинствах и недостатках каждого из них.

    19508 просмотров

Итак, вы решили построить свой загородный дом. Не очень большой – до 250 м2, и не запредельно дорогой – до 5 млн. рублей. Если строительство решено доверить сторонней органиВыбираем коттедж за 5 млнзации, то предложений в данном сегменте можно найти множество.

    27151 просмотров

Итак, вы решили построить свой загородный дом. Не очень большой – до 250 м2, и не запредельно дорогой – до 5 млн. рублей. Если строительство решено доверить сторонней организации, то предложений в данном сегменте можно найти множество.

    33072 просмотров

В конце зимы мой сосед по даче заявил, что собрался разводиться с женой. Жили они, как казалось со стороны, дружно и, объявив о своих намерениях, породили множество домыслов. Дачу свою сосед завел в конце 80-х, будучи молодым специалистом.

    37480 просмотров

Сегодня представить дачу без бани довольно тяжело. Многие начинают строительство этой важной постройки даже раньше, чем возведение основного дома, и используют ее как временное жилье. При наличии желания, сил, времени и определенных знаний баню можно построить собственными силами. О тонкостях строительства русской деревянной бани, пишет портал Cottage.ru

    30674 просмотров

Во многих культурах баня является особенным местом, даже священным. Русский народ также всегда считал, что именно баня делает человека не только чистым, но и придает сил, укрепляет здоровье, избавляет от всех болезней. Времена идут, но любителей бани меньше не становится: сегодня редкий хозяин загородного дома не стремиться обустроить баню на приусадебном участке. Кто-то принимает решение построить баню самостоятельно, а кто-то делает выбор в пользу готовых банных домиков. Казалось бы, заплатил деньги и готовь веники, однако на деле все получается не так просто. Портал Cottage.ru выяснил, из какого материала лучше всего строить баню, где на участке ее следует разместить, а также узнал, в какую сумму обойдется покупка бани «под ключ»

    26848 просмотров

Строя или покупая дом, многие задумываются о крыше в последнюю очередь. Однако не зря есть пословица – «не столько строй, сколько крой». Именно кровля защищает дом, и в первую очередь от ее состояния зависит, сколько прослужит коттедж. Давайте разберемся, на что следует обратить внимание.

    23430 просмотров
Читайте также:  Основные преимущества архитектурных светодиодных светильников

Современные технологии позволили в короткий срок преобразить до неузнаваемости некогда консервативный рынок строительных материалов. Появились не только принципиально новые материалы, но и до известной степени универсальные. «Жидкое дерево» – один из них. Свойства молодого материала, вышедшего в продажу год назад, заставляют присмотреться к нему поближе.

Дачный дом и коттедж — отличия и особенности

В то время как строительство полноценного коттеджа обходится дешевле и экономнее с расчетом на круглогодичное проживание. В зависимости от удаленности местности от городской инфраструктуры заранее нужно продумать способы перемещения строительных материалов.Дом – общее обозначение строения жилого типа предназначенное для временного или постоянного проживания. Находящееся в городе или за его пределами.Коттедж – современное название строения чаще предназначенная для круглогодичного проживания. Ранее коттеджами называли строения находящиеся в местности со схожими домами по коммуникации. На данный момент коттедж располагается и как самостоятельный объект, находящийся равноудалено от соседних домов, коттеджных поселков.

Дачный домик – строение предназначенное для проживания всей семьи определенно в летний сезонный период. Преимущество дачи в местности удаленной от городского шума. Прилегающий участок земли часто используют для хозяйственного назначения, выращивания фруктов и овощей, и культур для общественного питания.

Жилой дом может использоваться как дача, по сезонному назначению, в то время как дачное строение не предназначено для функционирования в зимний период при пониженных температурах и заморозках.

Конструктивные отличия дачного дома и коттеджа

Основной задачей строительства дачного дома является обеспечение комфортных микроклиматических условий для проживания в теплое время года. Основные конструкции выполняются меньшей толщины. Теплозащитные свойства в расчете с минимальными показателями.К примеру стены основной кирпичной кладки можно выполнять не более 1,5 кирпича. Параметры газобетонных блоков 200-300 мм. Особое внимание уделяется верхним этажам. В дачном доме мансардного типа уделяется внимание защите от перегрева и духоты. В доме с чердачным помещение важно предусмотреть комфортное нахождение на нижних этажах. Утепление пола в основном не применяется.

Защита от перегрева достигается за счет:

  • Применение защитных солнечных навесов.
  • Оформление участка с обсаживанием деревьев, кустарников растений с толстой кроной.
  • Проектирование дизайна с минимальными оконными проемами.

При скоростном строительстве дачные дома не рассчитаны на длительную эксплуатацию. Долговечность снижена до 40 лет сезонного использования. Оправданным считается дачное строительство при необходимости быстро организовать отдых для семьи с минимальными вложениями средств.

Экономический фактор строительства дачного участка

В сравнении с коттеджем строительство дачного участка сравнительно дешевле. Иногда показатель экономии достигает 50% в зависимости от размера и технических особенностей строения. Простота планировки и дизайна проекта поможет сэкономить средства на строительство дачного домика. Компания ИнноваСтрой предлагает клиентам индивидуальное проектирование дачных домов и коттеджей , с учетом индивидуальных особенностей и просчетом экономии на каждом жилом метре.Минимальное использование инженерных коммуникаций также уменьшит расходы на строительство и эксплуатацию строения. Упрощенная схема разводки канализации, водоснабжения, отсутствие системы отопления являются основными факторами экономии.

Особенности строительства коттеджа

Особенностью строительства коттеджа является обеспечение необходимых удобств для проживания всей семьей. Строения из оцилиндрованного и рубленного бруса, камень и кирпич все чаще применяют для постройки коттеджей.

Варианты строительства коттеджей в странах Европы

  1. Английский коттедж

Представляет собой строение для проживания большой семьи круглогодичного назначения. Отдельно стоящее здание, прямоугольного типа в основании. Для создания стильного дизайна используется надстройки на верхних этажах. Крыша коттеджей английского типа двускатная.Выход в коттедже английского вида состоит из двух проемов: один предназначен для парадной территории; второй для выхода на территорию сада.Сад – обязательный атрибут строения оформленного в английском стиле. Благодаря любви к растениям и выводу новых культур англичане получили мягкий и комфортный климат вокруг собственного дома.Оформление коттеджа включает 2 основных элемента полностью дополняющих друг друга. Строение разрабатывается с учетом особенностей придомовой территории, растительности и дизайна. А оформление дома подчеркивает стиль и красоту фасадных элементов.

Во Франции коттеджи всегда строятся в городской местности или ее черте. Большая территория выделена для расположения пышной парковой зоны. Коттеджные городки прекрасно выделены по стилю и фасадной отделке.Особенность оформления строений во французском стиле – отсутствие заборов, охранных систем и камер видеонаблюдений. Бассейны, зоны отдыха, и спортивные площадки также в основном открытого типа.Зимний сад и теплый камин – отличительная черта французских строений. Уют, гармония и тишина царит в необычайной романтике Франции. Обязательным считается постройка погреба для размещения вин в коттедже французского типа. Французские окна подчеркивают открытое пространство и все более востребованы в странах всей Европы.

  1. Коттеджи Испании

Классический вариант проекта коттеджа все чаще появляется на улицах нашей страны. Легко выделить по оконным проемам арочного типа. Кровельное покрытие выступает за поверхность стен и надежно защищает придомовую территорию по периметру всей площади.Дворики коттеджей Испании оформлены при помощи плитки. Среди дизайна отличительной чертой являются дополнительные опорные колоны, резная ковка, уникальная разработка перил лестниц. Ажурное оформление небольших окон, минимальные дверные проемы и башенки стильно сочетаются в одном проекте.Декоративный вид штукатурки стукко – смесь частей воды, мрамора, гипса способны придать поверхности уникальный вид ручной работы.

Достоинства коттеджа европейского проекта

Европейские проекты востребованы заказчиками и клиентами благодаря достоинствам:

  • Высокое качество постройки.
  • Доступная стоимость и материалы высочайшего уровня.
  • Длительный срок эксплуатации коттеджа.
  • Экологическая безопасность, безопасность разработанного проекта.
  • Широкий выбор имеющихся архитектурных воплощений или подбор индивидуальных стилевых направлений для оформления строения.
  • Комфортная внутренняя планировка: удобное расположение комнат, санузлов, спален, рабочей зоны, гардеробной для постоянного пребывания.

Коттедж отвечающий данным условиям всегда востребован, дорого оценивается на рынке недвижимости и является инвестиционным вкладом в развитие семьи.

Основные требования для создания европейского коттеджа

Маленький дом по-европейски – заветная мечта жителей мегаполисов. При первом посещении и заказе проекта компания Инновастрой предлагает клиенту ознакомиться с этапами и строительства домов из кирпича и газобетона . В проекте необходимо четко соблюдать все требования к возведению коттеджа, а также ознакомиться с перечнем пунктов к жилым строениям:

  1. Высокий уровень теплоизоляции строения.
  2. Полное отсутствие сквозняков, потоков и мостов холода.
  3. Максимально компактное размещение строений на участке и экономное использование пространства.
  4. Установка и постоянное использование возобновляемых источников энергии.
  5. Использование многокамерных стеклопакетов.
  6. Герметичность коттеджа.
  7. Использование тепловых коллекторов и насосов для обеспечения высокого уровня сохранения тепла.

Создать коттедж – прежде всего обеспечить уют и комфорт для проживания семьи. Стильное оформление внешнего фасада здания и качественная отделка внутри.

Различия дома и коттеджа

Основной показатель бросающийся в глаза при поиске различий – размеры строения. Здание до 100 кв.м. считается домом, коттедж же более крупный по габаритам и изысканнее по внешнему оформлению. Постройка свыше 500 кв.м. считается усадьбой. К коттеджу прилагается обустроенная территория с проработкой каждой детали ландшафтного дизайна. Стильное оформление участка, сада и уход за растениями.

Разница между дачным домом и коттеджем:

  1. Дом площадью до 100 кв.м.
  2. Отсутствует придомовая территория и ее оформление.
  3. Проведение коммуникаций не в полном комплекте.

Чаще всего дом и коттедж взаимозаменяемые синонимы. Дачные дома строятся в местности ранее располагающихся дачных кооперативов. Коттеджные объединения называют таунхаусами.

Материалы для строительства

Какой бы проект не был выбран, существуют типовые этапы начала возведения. Любой дачный дом всегда можно доработать и превратить в коттедж.

Основные материалы для строительства дома или коттеджа:

  • Дома из камня прекращаются в коттеджи с применением нестандартных сложных геометрических форм.
  • Деревянные и брусковые строения эффектно смотрятся с применением простых архитектурных решений. Акцент делается на натуральности и экологичности материала. Из-за особой технологии в строительстве деревянные постройки могут не выдержать нестандартных форм.
  • Кирпичные и газобентонные материалы универсальны для строительства жилых помещений. Отлично сочетают в себе тепловые свойства и шумоизоляцией и эстетической красотой.

Предлагаем просмотреть видео об особенностях строения бюджетного проекта дома дачного вида

Как целесообразно расположить комнаты коттеджного строения?

Для уютного и комфортного проживания всей семьи необходимо удобно расположить зоны для этого:

  • Делят зоны помещения на дневную и ночную. К дневной зоне относят: кухня, прихожая, гостиная, столовая, рабочие кабинеты и спортивные зоны. В ночной чаще располагают спальни и зоны отдыха. Спальни лучше расположить на верхнем этаже подальше от игровых детских комнат.
  • Для экономии пространства и создания больше света и простора в помещении гостиную объединяют с зоной столовой.
  • Длинные коридоры в коттедже только занимают пространство и вовсе не актуальны на больших территориях.
  • Для удобства проживания в домах дачного типа и коттеджах удобнее размещать санузлы на каждом этаже или уровне. Санузел в зоне мансарды является также необходимым удобством. Перемещение между этажами в течении всего дня быстро утомляет и надоедает.
  • Комфортный коттедж часто ассоциируется с широкой терассой и открытой зоной отдыха на свежем воздухе. Специалисты рекомендуют выделять для терассы более 20 кв.м.
  • Незаменимым атрибутом коттеджа является лестница. От ее расположения, удобства и оформления создается акцент на дизайнерских решениях обустройства дома. Кованные по индивидуальному проекту лестничные перила добавляют стиля всему коттеджу.

Кровля дачного дома и коттеджа общие моменты и различия

Отличительной чертой коттеджа является изысканность оформления кровли. Правильный проект крыши не только добавит утонченности дому, но и превратит его в настоящий современный шедевр недвижимости. Существует мнение, что красивый коттедж должен иметь изысканный скат кровли оформленный в соответствии с современными тенденциями строительных направлений. Множество декоративных элементов и эркеров не всегда является показателями дорогого и стильного коттеджа.Гармоничное сочетание кровельного покрытия и основных несущих конструкций всегда выглядит особенно привлекательно.

Многогранная крыша – современный стиль и неординарность

Создание многогранной крыши преобразит не только готовый современный коттедж, но и превратит дачный дом в уникальную постройку. Выбирая крышу с многогранными скатами необходимо задуматься об эксплуатации и обслуживании. Очистка от снега и зимний период достаточно трудоемкое занятие.Важно, чтобы коттедж был прост и доступен в ежесезонном обслуживании. Чего достаточно сложно добиться в дачном строительстве.Выбирая кровельное покрытие необходимо задуматься о надежной защите всего строения. Безусловно, чем больше покрытие кровельным материалом, тем усиленней защита всего дома.

Денежные затраты и экономия на строительстве дачного домика

Получить бюджетный вариант коттеджа и шикарный загородный домик можно примерно по одной цене. Все зависит от нужд и приоритетов заказчика. Выбор материалов, их качество и стоимость просчитывается индивидуально для каждого проекта.Итоговые финансовые вложения просчитываются на каждый квадратный метр жилой площади.Площадь фундамента и этажность здания – основные моменты для начала планирования проекта. Усиленный фундамент – основная характеристика надежности жилья для постоянного проживания. На дачном участке строительство фундамента также играет первичную роль.Строительство дачного дома можно осуществить своими руками, что является достаточно сложным для реализации постройки коттеджа. При желании построить стильную недвижимость, рекомендуется обращаться к профессиональным мастерам компании ИнноваСтрой.

Каждый проект реализованный компанией ИнноваСтрой отличается изысканным стилем и выбранным направлением. Независимо от типа строительства дачной или городской недвижимости ответственность работ и комфорт получает каждый заказчик!Построить стильный дом сезонного или постоянного назначения достаточно просто в современных условиях. К тому же при дополнительных финансовых вложениях дачный дом всегда можно перепроектировать в жилье постоянного типа.Хорошие удобства всегда более привлекательны. Однако важно понимать и затраты на будущее обслуживание и эксплуатацию. Теплопотери и обогрев дома дорого обходится в больших проектах.

Зональность помещения и продуманный проект всегда выглядит дорого и привлекательно. Любителям декора рекомендуется продумать внутреннюю отделку помещения сочетая гармонию цвета.Профессионалы компании ИнноваСтрой готовы оказать помощь заказчику в любом вопросе по оказанию комфортного жилья. Совместными усилиями ваш дом станет прекрасным местом отдыха и вдохновения независимо от уровня финансовых вложений! Стильные дома возводятся на ваших глазах в оговоренные сроки!

Ссылка на основную публикацию