Планируем строение дома

Составление плана постройки дома: этапы, советы по планированию

Планирование – принципиальный шаг по возведению здания. Нужно учитывать, что подготовительные разметки, составление плана и графика-схемы требуются не только для здания, но и для самого участка.

Для возведения фундамента и коробки нужно знать особенности земельного участка и сделать ориентацию здания по сторонам света.

О том, что нужно сделать для создания плана постройки дома, чтобы это было создано прежде всего с лучшим качеством и в максимально сжатые сроки, и будет рассмотрено в данной статье.

Для чего необходимо составление плана?

Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении.

Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения. Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку.

Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами:

  1. Попытайтесь сравнить площадь участка по факту и его площадь по плану строительства, чтобы не было несоответствия. Нужно обязательно определиться, как здание будет находиться по отношению к ближайшим дорогам и домам.
  2. Надо согласовать проект постройки с архитектурным отделом в местной власти, чтобы потом не было недоразумений
  3. Нужно предварительно найти того, кто будет производить постройку дома. Когда у вас будет один подрядчик вам потребуется два, три набора чертежей. При собственном контроле за строительством и найме субподрядчиков уже нужно четыре, пять комплектов чертежей.
  4. Пред тем как избрать план строения, нужно посоветоваться с вашим подрядчиком, какиеизменения можно внести в проект будущего здания.

Что включает план строительства дома?

Приобретая план здания в готовом виде, вы будете иметь набор документов, для получения разрешений и начала строительства.

Архитектурный раздел

  • план территории, где будет расположено здание;
  • запросы, предъявляемые к этой территории;
  • наружный вид фасадов;
  • планы по каждому этажу;
  • система крыши;
  • планирование кровли;
  • спецификация окон и дверей;
  • применяемых технологий описание, которые были использованы для всех конструкционных частей здания;
  • советы по отделке строения.

Проекты конструкций

  • проект и разрез фундаментов; проекты перекрытий;
  • метод исполнения и армирования всех монолитных железобетонных частей;
  • чертежи железных и деревянных систем.
  • Планы (намерения и схемы) внутренних сетей – газоснабжения, водоснабжения, центрального отопления, канализации, электрической проводки.

Технический (инженерный)

  • схемы систем водоснабжения и канализации;
  • общего объяснения о расчетах;
  • схемы отопления и вентиляции (ОВ);
  • электрооборудования (ЭО);
  • спецификации оснащения, материалов.

В них еще написаны схемы систем, проекты их прокладки по каждому этажу.

Технический раздел строительного плана состоит из электротехнического проекта, в котором написано о расчетной мощности по всему зданию, показаны разводки силовой и осветительной электросети и система заземления и молниезащиты.

Спецификация сырья и материалов, их список, объем работ.

Стоимость строительства зависит от объема здания. Расценивая цену плана, надо знать затраты, связанные с учетом местности, где будет здание Расценки отличаются и зависят от областей и районов.

Как цену, так и возможности детализации документации устанавливаются в договоре. Она находится в зависимости от надежд клиента и репутации конструктора. От того, как проект исполнен, зависит и сама стройка.

Этапы планирования

Необходимо обязательно сделать 2 документа:

  1. План организации стройплощадки.
  2. План производства работ (ППР).

ППР включает следующие документы:

  • календарный план дел;
  • генплан строительства;
  • технологические карты (схемы) по работам отдельным;
  • решения по прокладке коммуникаций;
  • перечень техинвентаря и оснастки;
  • пояснительная записка;
  • схемы производства работ;
  • указания к производству;
  • техника безопасности на производстве.

При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно.

Период подготовки следующий:

  • устройство технических сетей;
  • расчистка и выравнивание места строительства;
  • оборудование площадки оградой;
  • обеспечение связи по управлению СМР;
  • оборудование средствами пожаротушения;

При планировании главной стадии работ надо знать следующее:

  • к работам главного стадии стройки должны переходить после исполнения предварительного стадии;
  • надземная установка строений происходит лишь после завершения постройки их находящейся под землей части, с исполнением действий по засыпке котлованов, траншей, пазух;
  • в календарном проекте отображают целый период предварительных и главных работ, вплоть до технического обустройства здания, наведения порядка и сдачи сооружения клиенту.

Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания:

  • сначала найдите бригаду по земельным работам;
  • потом нужна бригада каменщиков с целью строительства несущих стен и конструкций, и монтажников по перекрытиям;
  • после следует нанять электриков, чтобы они приступили к своей работе;
  • потом надо привлекать кровельщиков по установки кровли;
  • заканчивают электрики, надо вызывать гипсокартонщиков;
  • по завершению их работы, надо ставить двери, окна, карнизы и т.д.;
  • потом приступает к работе бригада по отделочным работам;
  • установка интегрированной мебели и настилка чистовых полов будет окончательным шагом постройки здания.

Устанавливается следующая очередность работ по планированию:

  • определяют список работ;
  • рассчитывают объемы работ по чертежам;
  • выполняют подсчет трудозатрат;
  • определяют число работников смен;
  • рассчитывают порядок исполнения типов работ и их длительность.

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Читайте также:  Основные преимущества архитектурных светодиодных светильников

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Составление плана для строительства дома — практические советы и порядок

Вы хотите построить частный дом своими руками? Для этого вам понадобится четкий план строительства.

Важно сказать, что земля, на которой будет строиться частный дом, должна быть максимально пригодной для проведения таких работ. Еще до того, как вы начнете строительные работы, необходимо внимательно исследовать все технические свойства территории и выяснить, приемлема ли ее цена.

Знайте, что строительство дома своими руками имеет много преимуществ. Прежде всего, это снижение денежных трат по сравнению с тем, если бы вы решили купить готовый дом. Кроме этого, вы сами будете осуществлять контроль строительства и будете иметь уверенность в том, что получите качественный результат.

Ранее дом и коттедж имели несколько отличий между собой. Так сказать, во время, когда зарождалась перестройка, коттеджем называли дом, в котором имелись удобства городской квартиры, но теперь, как видно, уже перестали строить дома с удобствами снаружи, а потому и дом и коттедж теперь имеют одинаковое значение.

Сколько стоит построить дом?

Говорят, что для строительства коттеджа нужно запастись немалой суммой наличных, в районе 5-10 млн. руб., а то и начинать это дело не стоит. Но это на самом деле не так, ведь на свете не так много миллионеров. Благодаря инновационным техническим решениям, поэтапный план строительства дома позволит с легкостью построить дом всего-то за один сезон, который начинается с марта, а кончается в ноябре. Затем зимой заниматься его отделкой, а летом уже наслаждаться собственным домом.

Тем не менее, согласно практике, главная помеха к реализации этого плана – большие денежные затраты, которые необходимо провести за достаточно короткое время.

Как составить план строительства?

Разумеется, долго заниматься строительством никто не желает, но мы предложим вариант, в котором продумано поэтапное и целенаправленное строительство. Нужно подготовить план , чтобы уже по нему рассчитать финансовые затраты.

Основываясь на немалом опыте в строительстве и проектировании малоэтажных частных домов, вы можете определить для себя ряд основных оптимальных принципов планировки жилого помещения.

План дома – этапы

При входе в дом обычно имеется крыльцо. Разумеется, вы можете использовать и самые обыкновенные двери для своего коттеджа, и этим ограничиться. Но, как правило, при индивидуальной планировке дома его оформляют особенно красиво и практично. Кроме того, крыльцо больше представляет собой необходимость, чем украшение. Ясно, что у крыльца должен быть навес.

Также, к крыльцу необходимо подвести удобную небольшую дорожку, чтобы автомобиль мог встать боком, к примеру, дверью к входу. И тогда даже, если погода совсем испортится, вам удастся прямо из дома зайти в свою машину.

К входу также относится прихожая и гардеробная, а также тамбур. А после двери идут сени — это часто можно увидеть в деревенском доме. Если говорить более современным языком, то это так называемое переходное помещение (т.е. тамбур).

Его делают для того, чтобы с улицы дверь не открывать сразу в комнату, или в дом, чтобы в зимнее время туда не проникал холод, а в летнее жара. Это некий буфер.

Правильный план дома также предусматривает его присутствие. Кроме того, это помещение может иметь некую функциональность. К примеру, оно может стать местом для хранения спортивных принадлежностей: лыж, саней, велосипедов. Но и заставлять его особо не следует. После него должна находиться прихожая. В ней все как обычно: вешалка, шкаф, зеркало.

Лестницы. Как правило, из прихожей лестница ведет на этажи, расположенные на верхних уровнях. Там располагаются жилые помещения для каждого члена семьи и некоторые комнаты функционального назначения.

Коттедж предусматривает рациональную планировку и выделение общих и личных семейных зон.
Наибольшее соответствие санитарным требованиям можно обеспечить при выделении на одного члена семьи не меньше 28 м² , но для того, чтобы создать психологический комфорт требуется от 40 до 50 м².

Планировка дома – поверхностное зонирование помещений

Сколько будет жилых помещений, вы можете подсчитать, используя формулу: n +1. Здесь n – это число жильцов , 1 — количество общих комнат.

На 1-ом этаже в основном мы проводим время днем. На нем должно поместиться как можно больше помещений функционального назначения.

  • комната для гостей (гостиная);
  • столовая (согласно плану строительства дома);
  • просторная кухня, прилегающая к столовой;
  • спальня для гостей;
  • зимний сад;
  • и важно также иметь удобное помещение для санузла

Вход в столовую, также как и в гостиную, лучше сделать сразу из прихожей, чтобы запахи не проходили в остальную часть дома. Помещения, предназначенные для готовки и приема пищи лучше сделать раздельными.

На втором этаже, как правило, люди отдыхают — там тихо, там могут находиться спальни, второй санузел, выход на балконы или террасу.

У каждого в семье должна быть своя спальня, и еще для детей, ведь они растут быстро и также хотят иметь свою отдельную комнату. Если спален будет больше, то вы сможете пригласить отдохнуть своих гостей с ночевкой, иногда многие приезжают из другого города и это очень удобно, а если это ваш загородный дом, туда вы всегда сможете пригласить компанию друзей.

Вспомогательные помещения . Кабинет, библиотека уже стали привычными для многих домов. В таких помещениях вы можете всегда чувствовать себя спокойно, сосредоточиться. И конечно же лучше, чтобы такие комнаты находились на втором этаже, т.к. там гораздо спокойнее.

Как бы то ни было, все это, конечно, очень условные параметры. Вам же следует построить свой собственный дом, в котором будут учены все ваши требования и нужды. И не забывайте о том, что цена не всегда является отражением качества дома, все зависит лично от вас — вы можете построить отличный загородный дом, не переплачивая. Но и заниженная стоимость строительства не оправдает ваших надежд – здесь нужна определенная мера и четкий расчет. Вы платите один раз, а жить в этом доме вам нужно будет постоянно, поэтому не стоит слишком переживать из-за потраченных средств.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Читайте также:  Пристройка к дому своими руками: лучшие идеи с фото

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

  • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
  • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
  • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
  • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
  • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

  • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
  • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
  • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

ТОП 6 бесплатных программ для проектирования дома на русском языке

Строительство и создание интерьера начинается с проекта. Программы проектирования домов на русском языке помогут спроектировать коттедж любой этажности, сделать необычную планировку, продумать, каким будет сад или двор.

Сегодня застройщику-любителю нет необходимости карандашом на бумаге самому чертить примитивные схемы будущего дома

В интернете можно скачать самые простые, не требующие опыта, специальных знаний программы для проектирования зданий и сооружений. Они, как правило, предлагаются пользователям бесплатно. Более сложное программное обеспечение для работы опытных профессионалов, дизайнеров и архитекторов стоит немалых денег, а новичку разобраться во всех тонкостях их использования довольно сложно.

Как выбрать программу для проектирования

Выбор софта для разработки дизайн-проекта зависит от цели, которую ставит перед собой пользователь.

  1. Во время проектирования бани, коттеджа нужно определить, достаточно ли создать его трехмерное изображение. Или нужно увидеть его в реальной местности, в окружении уже существующих объектов.
  2. Нужна ли смета проекта.
  3. Будет ли полезно использовать материалы реальных компаний.
  4. Нужно ли наносить размеры, названия и другие пометки на макет.
  5. Насколько точным должна быть передача размеров.
  6. Нужно ли сохранять проект в облаке, чтобы обеспечить к нему доступ других людей в любое время.
  7. Предполагаете ли вы работать с готовыми библиотеками или будете сами создавать объекты. Нужны ли отдельные темы по ландшафтному дизайну.

Для разработки интерьера лучше подойдет один инструмент, для архитектурного строения – другой.

Дом-3Д

В бесплатной программе Дом-3D разберется любой человек, не занимающийся архитектурой и дизайном. Она русифицирована, удобна в использовании, имеет понятный интерфейс, не требует специальных знаний и опыта. Работает на последних версиях Windows и не нуждается в мощном компьютере. Большой выбор функций позволяет выполнять задачи любой сложности.

Основная функция программы – проектирование домов и внутренней планировки комнат, а также трёхмерная визуализация спроектированных с её помощью объектов.

Читайте также:  Тонкости строительства загородных коттеджей

Интерфейс софта Дом-3D

Возможности этого редактора:

  1. Всестороннее, подробное моделирование жилых построек. Графический редактор имеет встроенный архитектурный модуль для проектирования стен, крыши, оконных проёмов, дверных конструкций и других сложных элементов дома. Она позволяет их редактировать, изменять размер по желанию пользователя, а затем просматривать в формате 3Д, что очень удобно для предварительной оценки будущего жилища.
  2. Разработка дизайна дома и внутренней обстановки помещений. С помощью программного редактора можно придумать планировку комнат, обставить их мебелью. При этом можно экспериментировать с цветовыми схемами, предметами меблировки, чтобы достичь наибольшего уюта и комфорта. Каждой домохозяйке предоставляется возможность пройтись по виртуальному дому, чтобы увидеть достоинства и недостатки проекта.
  3. Конструирование самой разнообразной корпусной мебели. Просмотр её на плоском чертеже и в формате 3Д позволяет выявить недостатки проектирования с целью их своевременного устранения.
  4. Просмотр разновидностей потолка, укладки напольной, настенной плитки.
    Это необходимо для оценки общего цветового колорита, текстуры оформления ванной, туалета, кухни, чтобы выбрать самый подходящий вариант.
  5. Выбор изделий из имеющегося каталога. В проектируемый интерьер и дизайн квартиры можно добавлять готовые конструкции мягкой или корпусной мебели, а также различные дополнительные аксессуары, которые имеет программа. Выбранные объекты можно расставлять, вращать, перемещать в прямоугольной или перспективной проекции.
  6. Проектирование вспомогательных конструкций: лестниц в доме, заборов, поручней, перил. Без них не обходится ни один особняк, особенно загородный коттедж или вилла.

Разработчики программного обеспечения постоянно трудятся над его усовершенствованием. Пользователям рекомендуется скачать новейшую версию, которая более функциональна в работе.

Смотрите в видео: урок дизайн в софте Дом 3Д.

Как начертить план дома

Подготавливая бюджетное строительство на собственном участке и имея огромное желание сэкономить на услугах специализированных проектантов, вполне реально начертить план дома и получить разрешение на застройку своими силами. Задача не простая, но в некоторой степени выполнимая, даже для человека без профильной строительной подготовки. О том, какие проблемы придётся решать при составлении проекта, что предусмотреть, чтобы сделать жильё комфортным читайте в этой статье.

Грамотный проект дома – удел специалистов

Архитектурный план дома — часть проекта строительства. Кроме поэтажных планов расположения комнат, проходов, лестниц также разрабатываются чертежи и схемы коммуникаций. Безусловно, лучший вариант — заказать полный пакет необходимой документации в специализированной проектной организации. Ведь для его составления требуется знание технологий, строительных норм и правил, владение навыками подготовки схем и чертежей.

Самостоятельное проектирование капитального сооружения всегда сопряжено с ошибками. В дальнейшем, в процессе строительно-монтажных работ, могут потребоваться исправления или изменений принятых решений. Тем не менее, хотя составить проект коттеджа высокого класса с полным пакетом чертежей, расчётами, продуманной сметой не получится, упрощенный вариант такой разработки, при должном усердии, возможно сделать своими силами.

Подготовка к разработке плана

Разработка плана строительства требует отдельного рассмотрения каждого этапа, начиная от покупки земельного участка.

Выбор участка под строительство

Отнеситесь с максимальной ответственностью к выбору участка под индивидуальное жилищное строительство. Критерии для выбора места застройки:

  1. Площадь участка. Площадь застройки территории не должна превышать 30 % от общей площади участка. Например, на 6 сотках, соблюдая нормативы по санитарным и противопожарным расстояниям между объектами, можно построить дом с размерами в плане 6*6 м.
  2. Рельеф участка. Старайтесь не приобретать участок со сложным рельефом и большими уклонами. Это может создать проблемы при планировке под застройку, подборе типа фундамента, водоотведении. Экономия от покупки такого участка условная. Потребуются значительные затраты на этапе нулевого цикла по планировке, устройству подпорных стен.
  3. Состояние подъездных путей. Важно, чтобы не было проблем заезда на территорию легкового автомобиля, длинномера с материалами, крана, смесителя с раствором или бетоном, насосного агрегата.
  4. Расстояние до центральной трассы и остановки автобуса.
  5. Расстояние до ближайшего магазина, школы, детского садика. Посмотрите план развития инфраструктуры района, особенно, если участок находится не в черте города.
  6. Существующие коммуникации, расстояния до возможных точек подключения.

Стоимость застройки и габариты дома

Приобретая участок, определитесь с бюджетом. Средняя цена сооружения кв.м площади дома находится в пределах 12 тыс. руб. Посчитайте, на какой дом хватит денег, чтобы избежать долгостроя. Кроме того, для индивидуального жилищного строительства в законодательстве существуют ограничения на этажность. Постройка не должна быть выше 3-х этажей с учётом подвального этажа и мансарды.

Получение данных по геологии

Перед началом проектирования выясните состав грунтов на участке, уровень грунтовых вод, глубину промерзания для данного района, принятую сейсмическую активность. Пробурите скважину на месте заложения постройки и возьмите керн. Проба поможет определить слои верхнего геологического разреза, а также уровень грунтовых вод. Эти данные потребуется при расчёте фундаментов дома и других сооружений на участке.

Привязка проекта дома к участку

Выполнить грамотную привязку создаваемого или типового проекта к участку крайне важно. Следует руководствоваться не тем, как сделано у соседей, а нормативами противопожарных и санитарных расстояний между постройками, а также соблюдать разрешённые отступы от красных линий.

Также при посадке дома старайтесь обращать фасад на юг, что важно по определениям соляризации. Это позволяет сохранять внутренний температурный баланс, особенно при установке панорамного остекления. Если же северная часть дома будет глухой, то потери тепла сведутся к минимуму, а затраты на обогрев помещений в зимний период значительно снизятся.

Объектно-планировочные решения проекта

Составьте список необходимых помещений и их количество. В него могут войти:

  • гостиная;
  • спальня;
  • кухня;
  • прихожая;
  • туалеты и ванные;
  • подсобные помещения и кладовые;
  • котельная;
  • кабинет;
  • бильярдная и т.д.

Определитесь, что и на каком этаже будет располагаться. Ниже приведены практические рекомендации по тому, как правильно начертить план дома с соблюдением оптимальных размеров и позиционирования, чтобы проживание членов семьи было максимально удобным и комфортным.

Чтобы сделать правильную планировку дома самостоятельно, необходимо не только придерживаться правил проектирования. Помимо этого, потребуется применять знания архитекторы и дизайна.

Гостиная

Обычно это самая большая комната на первом этаже. Площадь гостиной проектируется в зависимости от количества проживающих и часто приходящих гостей, однако планируйте её не менее 18 м 2 . Нередко здесь сооружается камин, устанавливается большой телевизор. Красиво смотрится панорамное остекление с видом на зелёную зону участка и проходом на террасу. Напрямую в гостиную не должны выходить двери из спален, туалетов, ванн и других приватных или подсобных помещений.

Спальня

Количество спален рассчитывается от состава семьи. Отдельные комнаты проектируются для родителей, детей, родственников. Для детей разного пола спальни должны быть отдельными. Лучшее направление окон — на восток, а на проезжую часть их обращать не рекомендуется.

Не старайтесь проектировать спальни больших размеров, но и минимизация с целью получения большего количества клетушек тоже не нужна. Вполне достаточно площади:

  • для взрослых с двухместной кроватью, гардеробом, обстановкой – 16…18 м 2 ;
  • для детей – 12…14 м 2 .

Кухня

При проектировании расположения кухни учитывайте, чтобы зона приготовления пищи была отделена от гостиной. Распространению запахов вытяжка не поможет. Размеры кухни предусматривайте не менее 12 м 2 . В современных коттеджах кухни совмещены с обеденным залом или гостиной, но между ними предусматриваются стеклянные или декоративные перегородки.

Помещение должно быть свободным, доставлять радость хозяйке, проводящей здесь значительную часть времени.

Санузлы

Туалет и ванную можно совместить. Коммуникации сделать проще, если санузлы на каждом этаже размещаются один под другим. Их расположение должно быть ближе к спальням, но не с выходами в гостиную или кухню. Площади рекомендуется планировать в оптимальных, однако, разумных пределах.

Коридоры, подсобные помещения

Коридоры оставляйте такими, чтобы свободно проходили 2 человека. Двери из комнат разместите так, чтобы они не перекрывали коридор при открытии.

Подсобные помещения, кладовки планируются по остаточному принципу.

Мансарда и крыша

Нередко вместо полного второго этажа возводят мансарду. Правильно спроектировать помещение мансарды сложно – следует стараться получать минимум закрытых, недоступных зон.

Под мансарду и дом спроектируйте простую крышу. Сложная крыша смотрится красивее, но сооружать её тяжелее, стоит она дороже, а ендовы добавляют риск возникновения протечек.

Важно! Удобно планировать расстояние между несущими стенами по размеру стандартных плит перекрытий или деревоматериалов. Стоит уточнить ассортимент местного завода ж/б изделий или имеющийся на стройбазах сортамент балок из древесины.

Переносим план дома на бумагу

Чтобы начертить дом на бумаге (ватмане, миллиметровке) соблюдайте главные условия — на каждый этаж, крышу, фундамент, сантехнику и электрику формируется отдельный чертёж или аксонометрическая схема. Они выполняются в выбранном масштабе с детализацией.

Изучите примеры планов домов в интернете или в специализированных журналах. Обязательно найдётся тот, который окажется близок к вашим требованиям. Так или иначе, появится понимание того, как правильно сделать план для своего дома.

Рисуем периметр

Выбираем масштаб и по нему выносим на лист внешний контур строения. С отступом внутрь на толщину стен прочертите линии параллельно первым. Заштрихуйте полученный периметр внешних стен. Ориентируйте план по сторонам света так, как посадите дом на участке. Сделайте копии для поэтажных и коммуникационных чертежей.

Проектируем помещения по этажам

Приступайте к распределению и прорисовке внутренних стен отдельных помещений на плане, не забывая о масштабе. Учитывайте приведённые выше рекомендации по положению и размерам комнат.

  1. Отметьте на плане названия помещений, их площадь или проставьте цифры и сделайте спецификацию.
  2. Нанесите размеры помещений на рисунок.
  3. Заранее продумайте, как пройдут инженерные сети.
  4. Планируйте кухню, санузлы, ванные комнаты, котельную ближе друг к другу.

Когда вычертили планируемые помещения 1 этажа, возьмите новую копию плана, спроектируйте расположение комнат на 2 этаже. Перегородки 2 этажа совмещайте с первым. Санузлы и ванные располагайте над такими же комнатами 1 этажа. Также нанесите размеры, площадь, названия помещений. Аналогично рисуются планы подвала и мансарды.

Возможно с первого раза не получится правильно распределить комнаты, проходы, лестницу. Подготовьте различные варианты и выберите подходящий.

Используем программный метод проектирования

Для облегчения процесса и увеличения скорости разработки применяются специализированные программы. В 3D сценах проводится архитектурное проектирование на различных стадиях, просматривается визуализация с регулируемого положения камеры, изменяется освещение. Программный метод позволяет создавать широкую вариативность решений, выбирать материал для стен, пола, потолка, расставлять мебель.

Ниже приводятся программы – от профессиональных до доступных любому человеку знакомому с компьютером. Они помогут самостоятельно нарисовать план дома, а также посчитать количество материалов необходимое для строительства:

  • ArchiCAD;
  • AutoCAD;
  • Revit;
  • SweetHome;
  • FloorPlan 3D;
  • Google Sketch Up.

Помимо программ, устанавливаемых на компьютер, в интернете можно найти онлайн-приложения для упрощенного проектирования и расчётов.

В заключение

План дома, подготовленный своими руками, подойдет для реализации простых проектов. Он также пригодится для начала работ, чтобы зарегистрировать и получить разрешение на строительство. Кроме того, подрядчики из числа частных бригада могут обойтись и таким планом. Однако следует быть готовым, что в процессе строительства его придется корректировать. Это может приводить к массовым переделкам, лишним затратам на материалы, а также увеличивать время возведения объекта.

Ссылка на основную публикацию